Huiswaardemeter

Woningwaarde Abraham Kuyperstraat 9

7021AH Zelhem

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.122
+9,0%
[ € 389.067 – € 495.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.139[ € 409.582 – € 452.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.385[ € 430.471 – € 475.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Abraham Kuyperstraat 9 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.122 (€ 3.481 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.148Sinds september +0,7%
+€ 36.33212 maanden +9,0%
+€ 20.61112 mnd vs. NL +5,1%
Abraham Kuyperstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.122 voor Abraham Kuyperstraat 9 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abraham Kuyperstraat 9 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.385. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.122.

Verwachte verkoopprijs Abraham Kuyperstraat 9
€ 453.385[ € 430.471 – € 475.783 ]
Verkoper houdt over€ 447.148−€ 6.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.603+€ 11.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abraham Kuyperstraat 9 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Abraham Kuyperstraat 9
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 431.139[ € 409.582 – € 452.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.225 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abraham Kuyperstraat 9 adviseren wij in een bod van € 453.385, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.139 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.122+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.385+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.054+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abraham Kuyperstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 431.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abraham Kuyperstraat 9 in Zelhem bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 442.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abraham Kuyperstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.122
Verwachte verkoopprijs€ 453.385
Verwachte vraagprijs€ 431.139
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Straatbeeld van Troelstrastraat 25, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 25
1962 · 117 m²
€ 339.046
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abraham Kuyperstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abraham Kuyperstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abraham Kuyperstraat 9 in Zelhem.

Wat is Abraham Kuyperstraat 9 in Zelhem waard?
Abraham Kuyperstraat 9 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.122 (bandbreedte € 389.067 – € 495.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abraham Kuyperstraat 9 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Abraham Kuyperstraat 9 in Zelhem is in oktober 2026 € 431.139 (bandbreedte € 409.582 – € 452.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Abraham Kuyperstraat 9 in Zelhem?
Voor Abraham Kuyperstraat 9 adviseren wij een bod van € 453.385 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abraham Kuyperstraat 9 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Abraham Kuyperstraat 9 in Zelhem bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abraham Kuyperstraat 9 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abraham Kuyperstraat 9 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abraham Kuyperstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Abraham Kuyperstraat 9 ligt rond € 442.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abraham Kuyperstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Abraham Kuyperstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.