Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrastraat 17

7021AL Zelhem

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.587
+9,0%
[ € 400.037 – € 509.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.164[ € 421.006 – € 465.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.304[ € 442.898 – € 489.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrastraat 17 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.587 (€ 3.470 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.237Sinds september +0,7%
+€ 37.35612 maanden +9,0%
+€ 21.19212 mnd vs. NL +5,1%
Troelstrastraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.587 voor Troelstrastraat 17 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrastraat 17 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.304. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.587.

Verwachte verkoopprijs Troelstrastraat 17
€ 466.304[ € 442.898 – € 489.519 ]
Verkoper houdt over€ 459.925−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.780+€ 11.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstrastraat 17 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.383 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstrastraat 17
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 443.164[ € 421.006 – € 465.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.383[ € 3.214 – € 3.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrastraat 17 adviseren wij in een bod van € 466.304, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.164 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.587+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.304+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.619+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrastraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 443.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrastraat 17 in Zelhem bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 454.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrastraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.587
Verwachte verkoopprijs€ 466.304
Verwachte vraagprijs€ 443.164
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Troelstrastraat 25, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 25
1962 · 117 m²
€ 339.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstrastraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Troelstrastraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrastraat 17 in Zelhem.

Wat is Troelstrastraat 17 in Zelhem waard?
Troelstrastraat 17 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.587 (bandbreedte € 400.037 – € 509.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 17 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 17 in Zelhem is in oktober 2026 € 443.164 (bandbreedte € 421.006 – € 465.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrastraat 17 in Zelhem?
Voor Troelstrastraat 17 adviseren wij een bod van € 466.304 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrastraat 17 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrastraat 17 in Zelhem bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrastraat 17 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrastraat 17 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrastraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrastraat 17 ligt rond € 454.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrastraat 17?
Huishoudens in de buurt van Troelstrastraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.