Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 14

7021AT Zelhem

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.733
+9,0%
[ € 276.085 – € 351.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.062[ € 289.809 – € 320.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.651[ € 306.328 – € 338.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 14 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.733 (€ 3.017 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.234Sinds september +0,7%
+€ 25.78212 maanden +9,0%
+€ 14.62612 mnd vs. NL +5,1%
Talmastraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.733 voor Talmastraat 14 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 14 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.651. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.733.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 14
€ 322.651[ € 306.328 – € 338.573 ]
Verkoper houdt over€ 317.852−€ 4.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.254+€ 8.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 14 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.933 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 14
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 305.062[ € 289.809 – € 320.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.933[ € 2.787 – € 3.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 14 adviseren wij in een bod van € 322.651, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 305.062 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.733+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.651+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.784+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 305.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 14 in Zelhem bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 313.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.534
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.733
Verwachte verkoopprijs€ 322.651
Verwachte vraagprijs€ 305.062
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 25, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 25
1962 · 117 m²
€ 339.046
Straatbeeld van Korenbloemstraat 40, 7021XS Zelhem
Korenbloemstraat 40
1966 · 85 m²
€ 268.245
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 30
1965 · 78 m²
€ 400.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.733 is Talmastraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 14 in Zelhem.

Wat is Talmastraat 14 in Zelhem waard?
Talmastraat 14 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.733 (bandbreedte € 276.085 – € 351.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 14 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 14 in Zelhem is in oktober 2026 € 305.062 (bandbreedte € 289.809 – € 320.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 14 in Zelhem?
Voor Talmastraat 14 adviseren wij een bod van € 322.651 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 14 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 14 in Zelhem bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.534 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 14 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 14 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 14 ligt rond € 313.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 14?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.