Huiswaardemeter

Woningwaarde Doetinchemseweg 8

7021BS Zelhem

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.773
+9,0%
[ € 243.560 – € 309.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.270[ € 255.807 – € 282.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.311[ € 270.132 – € 298.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Doetinchemseweg 8 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.773 (€ 2.687 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.971Sinds september +0,7%
+€ 22.74412 maanden +9,0%
+€ 12.90312 mnd vs. NL +5,1%
Doetinchemseweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.773 voor Doetinchemseweg 8 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doetinchemseweg 8 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.311. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.773.

Verwachte verkoopprijs Doetinchemseweg 8
€ 284.311[ € 270.132 – € 298.567 ]
Verkoper houdt over€ 279.934−€ 4.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.147+€ 7.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doetinchemseweg 8 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.614 per m².

Verwachte vraagprijs Doetinchemseweg 8
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 269.270[ € 255.807 – € 282.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.614[ € 2.484 – € 2.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doetinchemseweg 8 adviseren wij in een bod van € 284.311, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 269.270 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.773+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.311+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.527+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doetinchemseweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 269.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doetinchemseweg 8 in Zelhem bedragen € 1.448 per maand bij een woningwaarde van € 276.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.353
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doetinchemseweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.773
Verwachte verkoopprijs€ 284.311
Verwachte vraagprijs€ 269.270
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 40, 7021XS Zelhem
Korenbloemstraat 40
1966 · 85 m²
€ 268.245
Straatbeeld van Troelstrastraat 25, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 25
1962 · 117 m²
€ 339.046
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 30
1965 · 78 m²
€ 400.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.773 is Doetinchemseweg 8 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doetinchemseweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doetinchemseweg 8 in Zelhem.

Wat is Doetinchemseweg 8 in Zelhem waard?
Doetinchemseweg 8 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.773 (bandbreedte € 243.560 – € 309.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doetinchemseweg 8 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Doetinchemseweg 8 in Zelhem is in oktober 2026 € 269.270 (bandbreedte € 255.807 – € 282.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Doetinchemseweg 8 in Zelhem?
Voor Doetinchemseweg 8 adviseren wij een bod van € 284.311 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doetinchemseweg 8 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Doetinchemseweg 8 in Zelhem bedragen € 1.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.353 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doetinchemseweg 8 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doetinchemseweg 8 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 22.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doetinchemseweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Doetinchemseweg 8 ligt rond € 276.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doetinchemseweg 8?
Huishoudens in de buurt van Doetinchemseweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.