Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Margrietstraat 4

7021CC Zelhem

117 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.482
+9,0%
[ € 368.264 – € 468.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.016[ € 387.615 – € 428.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.216[ € 407.383 – € 450.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Margrietstraat 4 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.482 (€ 3.577 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.980Sinds september +0,7%
+€ 34.38912 maanden +9,0%
+€ 19.50912 mnd vs. NL +5,1%
Prinses Margrietstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.482 voor Prinses Margrietstraat 4 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Margrietstraat 4 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.216. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 418.482.

Verwachte verkoopprijs Prinses Margrietstraat 4
€ 429.216[ € 407.383 – € 450.266 ]
Verkoper houdt over€ 423.245−€ 5.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.950+€ 10.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Margrietstraat 4 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Margrietstraat 4
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 408.016[ € 387.615 – € 428.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.313 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Margrietstraat 4 adviseren wij in een bod van € 429.216, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.016 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.482+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.216+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.677+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Margrietstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 408.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Margrietstraat 4 in Zelhem bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 418.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Margrietstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.482
Verwachte verkoopprijs€ 429.216
Verwachte vraagprijs€ 408.016
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinses Margrietstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.482 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Prinses Margrietstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Margrietstraat 4 in Zelhem.

Wat is Prinses Margrietstraat 4 in Zelhem waard?
Prinses Margrietstraat 4 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.482 (bandbreedte € 368.264 – € 468.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Margrietstraat 4 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Prinses Margrietstraat 4 in Zelhem is in oktober 2026 € 408.016 (bandbreedte € 387.615 – € 428.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Margrietstraat 4 in Zelhem?
Voor Prinses Margrietstraat 4 adviseren wij een bod van € 429.216 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Margrietstraat 4 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Margrietstraat 4 in Zelhem bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Margrietstraat 4 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Margrietstraat 4 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Margrietstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Margrietstraat 4 ligt rond € 418.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Margrietstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Prinses Margrietstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.