Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Irenestraat 4B

7021CG Zelhem

115 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.115
+9,0%
[ € 415.461 – € 528.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.275[ € 437.261 – € 483.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.261[ € 459.561 – € 507.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Irenestraat 4B in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.115 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.362Sinds september +0,7%
+€ 38.79712 maanden +9,0%
+€ 22.01012 mnd vs. NL +5,1%
Prinses Irenestraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.115 voor Prinses Irenestraat 4B in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Irenestraat 4B in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.261. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.115.

Verwachte verkoopprijs Prinses Irenestraat 4B
€ 484.261[ € 459.561 – € 507.937 ]
Verkoper houdt over€ 477.684−€ 6.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.096+€ 11.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Irenestraat 4B in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.002 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Irenestraat 4B
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 460.275[ € 437.261 – € 483.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.002[ € 3.802 – € 4.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Irenestraat 4B adviseren wij in een bod van € 484.261, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.275 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.115+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.261+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.474+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Irenestraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 460.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Irenestraat 4B in Zelhem bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 472.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Irenestraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.115
Verwachte verkoopprijs€ 484.261
Verwachte vraagprijs€ 460.275
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinses Irenestraat 4B ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.115 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Prinses Irenestraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Irenestraat 4B in Zelhem.

Wat is Prinses Irenestraat 4B in Zelhem waard?
Prinses Irenestraat 4B in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.115 (bandbreedte € 415.461 – € 528.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Irenestraat 4B in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Prinses Irenestraat 4B in Zelhem is in oktober 2026 € 460.275 (bandbreedte € 437.261 – € 483.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Irenestraat 4B in Zelhem?
Voor Prinses Irenestraat 4B adviseren wij een bod van € 484.261 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Irenestraat 4B in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Irenestraat 4B in Zelhem bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Irenestraat 4B in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Irenestraat 4B in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 38.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Irenestraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Irenestraat 4B ligt rond € 472.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Irenestraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Prinses Irenestraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.