Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 22

7021CK Zelhem

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.000
+9,0%
[ € 508.640 – € 647.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.639[ € 538.307 – € 594.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.589[ € 565.222 – € 624.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 22 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.000 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.116Sinds september +0,7%
+€ 47.49812 maanden +9,0%
+€ 26.94612 mnd vs. NL +5,1%
Stationsstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.000 voor Stationsstraat 22 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 22 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.589. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.000.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 22
€ 589.589[ € 565.222 – € 624.720 ]
Verkoper houdt over€ 581.854−€ 7.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.531+€ 13.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 22 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.293 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 22
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 566.639[ € 538.307 – € 594.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.293[ € 4.078 – € 4.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 503.438[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 22 adviseren wij in een bod van € 589.589, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 566.639 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.000+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.589+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.068+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 566.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 22 in Zelhem bedragen € 2.952 per maand bij een woningwaarde van € 578.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.827
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.000
Verwachte verkoopprijs€ 589.589
Verwachte vraagprijs€ 566.639
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Straatbeeld van Troelstrastraat 25, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 25
1962 · 117 m²
€ 339.046
Straatbeeld van Korenbloemstraat 40, 7021XS Zelhem
Korenbloemstraat 40
1966 · 85 m²
€ 268.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.000 ligt Stationsstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 22 in Zelhem.

Wat is Stationsstraat 22 in Zelhem waard?
Stationsstraat 22 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.000 (bandbreedte € 508.640 – € 647.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 22 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 22 in Zelhem is in oktober 2026 € 566.639 (bandbreedte € 538.307 – € 594.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 22 in Zelhem?
Voor Stationsstraat 22 adviseren wij een bod van € 589.589 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 22 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 22 in Zelhem bedragen € 2.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.827 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 22 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 22 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 47.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 22 ligt rond € 578.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.