Huiswaardemeter

Woningwaarde Heisterboomsdijk 5

7021HG Zelhem

151 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.460
+9,0%
[ € 443.925 – € 564.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.688[ € 467.104 – € 516.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.563[ € 491.393 – € 543.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Heisterboomsdijk 5 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.460 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.592Sinds september +0,7%
+€ 41.45512 maanden +9,0%
+€ 23.51812 mnd vs. NL +5,1%
Heisterboomsdijk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.460 voor Heisterboomsdijk 5 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heisterboomsdijk 5 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.563. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 504.460.

Verwachte verkoopprijs Heisterboomsdijk 5
€ 517.563[ € 491.393 – € 543.118 ]
Verkoper houdt over€ 510.620−€ 6.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.064+€ 12.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heisterboomsdijk 5 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.256 per m².

Verwachte vraagprijs Heisterboomsdijk 5
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 491.688[ € 467.104 – € 516.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.256[ € 3.093 – € 3.419 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heisterboomsdijk 5 adviseren wij in een bod van € 517.563, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 491.688 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.460+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.563+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.441+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heisterboomsdijk 5 zal in bij een vraagprijs van € 491.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heisterboomsdijk 5 in Zelhem bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 504.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heisterboomsdijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.460
Verwachte verkoopprijs€ 517.563
Verwachte vraagprijs€ 491.688
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Halle
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Halle besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Halle

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Halle op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 25, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 25
1962 · 117 m²
€ 339.046
Straatbeeld van Abbinkstraat 13, 7025AJ Halle
Abbinkstraat 13
1958 · 96 m²
€ 325.898
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.460 is Heisterboomsdijk 5 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Halle. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heisterboomsdijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heisterboomsdijk 5 in Zelhem.

Wat is Heisterboomsdijk 5 in Zelhem waard?
Heisterboomsdijk 5 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.460 (bandbreedte € 443.925 – € 564.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Halle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heisterboomsdijk 5 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Heisterboomsdijk 5 in Zelhem is in oktober 2026 € 491.688 (bandbreedte € 467.104 – € 516.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Heisterboomsdijk 5 in Zelhem?
Voor Heisterboomsdijk 5 adviseren wij een bod van € 517.563 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heisterboomsdijk 5 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Heisterboomsdijk 5 in Zelhem bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heisterboomsdijk 5 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heisterboomsdijk 5 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 41.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heisterboomsdijk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Halle is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Heisterboomsdijk 5 ligt rond € 504.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heisterboomsdijk 5?
Huishoudens in de buurt van Heisterboomsdijk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Halle heeft 15% van de woningen zonnepanelen.