Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfersveenweg 9

7021HH Zelhem

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.292
+9,0%
[ € 405.057 – € 515.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.918[ € 426.472 – € 471.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.955[ € 448.222 – € 495.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfersveenweg 9 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.292 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.277Sinds september +0,7%
+€ 37.82512 maanden +9,0%
+€ 21.45812 mnd vs. NL +5,1%
Wolfersveenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.292 voor Wolfersveenweg 9 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfersveenweg 9 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.955. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.292.

Verwachte verkoopprijs Wolfersveenweg 9
€ 471.955[ € 448.222 – € 495.404 ]
Verkoper houdt over€ 465.513−€ 6.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.544+€ 11.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfersveenweg 9 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.823 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfersveenweg 9
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 448.918[ € 426.472 – € 471.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.823[ € 2.682 – € 2.965 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfersveenweg 9 adviseren wij in een bod van € 471.955, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.918 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.292+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.955+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.553+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfersveenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 448.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfersveenweg 9 in Zelhem bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 460.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfersveenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte506 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.292
Verwachte verkoopprijs€ 471.955
Verwachte vraagprijs€ 448.918
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zelhem
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zelhem besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zelhem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zelhem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Roggestraat 18, 7025AP Halle
Roggestraat 18
1965 · 87 m²
€ 349.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.292 is Wolfersveenweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolfersveenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfersveenweg 9 in Zelhem.

Wat is Wolfersveenweg 9 in Zelhem waard?
Wolfersveenweg 9 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.292 (bandbreedte € 405.057 – € 515.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfersveenweg 9 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Wolfersveenweg 9 in Zelhem is in oktober 2026 € 448.918 (bandbreedte € 426.472 – € 471.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfersveenweg 9 in Zelhem?
Voor Wolfersveenweg 9 adviseren wij een bod van € 471.955 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfersveenweg 9 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfersveenweg 9 in Zelhem bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfersveenweg 9 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfersveenweg 9 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfersveenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zelhem is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Wolfersveenweg 9 ligt rond € 460.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfersveenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Wolfersveenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zelhem heeft 21% van de woningen zonnepanelen.