Huiswaardemeter

Woningwaarde Bielemansdijk 1F

7021HT Zelhem

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 8.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.568
+9,0%
[ € 468.660 – € 596.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.332[ € 493.365 – € 545.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.142[ € 518.527 – € 573.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Bielemansdijk 1F in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.568 (€ 8.453 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.792Sinds september +0,7%
+€ 43.76512 maanden +9,0%
+€ 24.82812 mnd vs. NL +5,1%
Bielemansdijk 1F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.568 voor Bielemansdijk 1F in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bielemansdijk 1F in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.142. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 532.568.

Verwachte verkoopprijs Bielemansdijk 1F
€ 546.142[ € 518.527 – € 573.109 ]
Verkoper houdt over€ 538.884−€ 7.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.215+€ 13.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bielemansdijk 1F in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.243 per m².

Verwachte vraagprijs Bielemansdijk 1F
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 519.332[ € 493.365 – € 545.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.243[ € 7.831 – € 8.656 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bielemansdijk 1F adviseren wij in een bod van € 546.142, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.332 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.568+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.142+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.449+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bielemansdijk 1F zal in bij een vraagprijs van € 519.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bielemansdijk 1F in Zelhem bedragen € 2.709 per maand bij een woningwaarde van € 532.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bielemansdijk 1F

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.568
Verwachte verkoopprijs€ 546.142
Verwachte vraagprijs€ 519.332
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zelhem
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zelhem besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zelhem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zelhem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 2, 7021KZ Zelhem
Boomgaard 2
1987 · 97 m²
€ 325.147
Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Straatbeeld van Papaverstraat 32, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 32
1970 · 68 m²
€ 348.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.568 is Bielemansdijk 1F een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bielemansdijk 1F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bielemansdijk 1F in Zelhem.

Wat is Bielemansdijk 1F in Zelhem waard?
Bielemansdijk 1F in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.568 (bandbreedte € 468.660 – € 596.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bielemansdijk 1F in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Bielemansdijk 1F in Zelhem is in oktober 2026 € 519.332 (bandbreedte € 493.365 – € 545.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Bielemansdijk 1F in Zelhem?
Voor Bielemansdijk 1F adviseren wij een bod van € 546.142 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bielemansdijk 1F in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Bielemansdijk 1F in Zelhem bedragen € 2.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bielemansdijk 1F in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bielemansdijk 1F in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bielemansdijk 1F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zelhem is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Bielemansdijk 1F ligt rond € 532.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bielemansdijk 1F?
Huishoudens in de buurt van Bielemansdijk 1F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zelhem heeft 21% van de woningen zonnepanelen.