Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluimersdijk 19

7021HW Zelhem

185 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.219
+9,0%
[ € 564.273 – € 718.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.362[ € 596.944 – € 659.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.340[ € 621.419 – € 686.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluimersdijk 19 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.219 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.566Sinds september +0,7%
+€ 52.69312 maanden +9,0%
+€ 29.89312 mnd vs. NL +5,1%
Pluimersdijk 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.219 voor Pluimersdijk 19 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluimersdijk 19 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.340. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 641.219.

Verwachte verkoopprijs Pluimersdijk 19
€ 654.340[ € 621.419 – € 686.831 ]
Verkoper houdt over€ 645.892−€ 8.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.577+€ 15.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluimersdijk 19 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.397 per m².

Verwachte vraagprijs Pluimersdijk 19
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 628.362[ € 596.944 – € 659.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.397[ € 3.227 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluimersdijk 19 adviseren wij in een bod van € 654.340, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 628.362 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.219+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.340+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.057+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluimersdijk 19 zal in bij een vraagprijs van € 628.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluimersdijk 19 in Zelhem bedragen € 3.278 per maand bij een woningwaarde van € 641.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.136
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluimersdijk 19

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.219
Verwachte verkoopprijs€ 654.340
Verwachte vraagprijs€ 628.362
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zelhem
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zelhem besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zelhem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zelhem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 25, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 25
1962 · 117 m²
€ 339.046
Straatbeeld van Abbinkstraat 13, 7025AJ Halle
Abbinkstraat 13
1958 · 96 m²
€ 325.898
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pluimersdijk 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 641.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Pluimersdijk 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluimersdijk 19 in Zelhem.

Wat is Pluimersdijk 19 in Zelhem waard?
Pluimersdijk 19 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.219 (bandbreedte € 564.273 – € 718.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluimersdijk 19 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Pluimersdijk 19 in Zelhem is in oktober 2026 € 628.362 (bandbreedte € 596.944 – € 659.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluimersdijk 19 in Zelhem?
Voor Pluimersdijk 19 adviseren wij een bod van € 654.340 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluimersdijk 19 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Pluimersdijk 19 in Zelhem bedragen € 3.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.136 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluimersdijk 19 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluimersdijk 19 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 52.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluimersdijk 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zelhem is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Pluimersdijk 19 ligt rond € 641.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluimersdijk 19?
Huishoudens in de buurt van Pluimersdijk 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zelhem heeft 21% van de woningen zonnepanelen.