Huiswaardemeter

Woningwaarde Hummeloseweg 39E

7021KH Zelhem

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.221
+9,0%
[ € 397.954 – € 506.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.922[ € 418.876 – € 462.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.809[ € 440.239 – € 486.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Hummeloseweg 39E in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.221 (€ 3.618 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.220Sinds september +0,7%
+€ 37.16212 maanden +9,0%
+€ 21.08212 mnd vs. NL +5,1%
Hummeloseweg 39E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.221 voor Hummeloseweg 39E in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hummeloseweg 39E in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.809. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.221.

Verwachte verkoopprijs Hummeloseweg 39E
€ 463.809[ € 440.239 – € 486.579 ]
Verkoper houdt over€ 457.457−€ 6.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.235+€ 11.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hummeloseweg 39E in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Verwachte vraagprijs Hummeloseweg 39E
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 440.922[ € 418.876 – € 462.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.351 – € 3.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hummeloseweg 39E adviseren wij in een bod van € 463.809, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.922 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.221+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.809+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.999+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hummeloseweg 39E zal in bij een vraagprijs van € 440.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hummeloseweg 39E in Zelhem bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 452.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hummeloseweg 39E

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.221
Verwachte verkoopprijs€ 463.809
Verwachte vraagprijs€ 440.922
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hummeloseweg 39E ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.221 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hummeloseweg 39E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hummeloseweg 39E in Zelhem.

Wat is Hummeloseweg 39E in Zelhem waard?
Hummeloseweg 39E in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.221 (bandbreedte € 397.954 – € 506.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hummeloseweg 39E in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Hummeloseweg 39E in Zelhem is in oktober 2026 € 440.922 (bandbreedte € 418.876 – € 462.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Hummeloseweg 39E in Zelhem?
Voor Hummeloseweg 39E adviseren wij een bod van € 463.809 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hummeloseweg 39E in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Hummeloseweg 39E in Zelhem bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hummeloseweg 39E in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hummeloseweg 39E in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hummeloseweg 39E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Hummeloseweg 39E ligt rond € 452.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hummeloseweg 39E?
Huishoudens in de buurt van Hummeloseweg 39E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.