Huiswaardemeter

Woningwaarde Eeltinkweg 3a

7021KJ Zelhem

181 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.721
+9,0%
[ € 561.194 – € 714.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.125[ € 593.869 – € 656.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.571[ € 617.624 – € 682.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Eeltinkweg 3a in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.721 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.541Sinds september +0,7%
+€ 52.40612 maanden +9,0%
+€ 29.73012 mnd vs. NL +5,1%
Eeltinkweg 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.721 voor Eeltinkweg 3a in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eeltinkweg 3a in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.571. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 637.721.

Verwachte verkoopprijs Eeltinkweg 3a
€ 650.571[ € 617.624 – € 682.636 ]
Verkoper houdt over€ 642.165−€ 8.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.732+€ 15.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eeltinkweg 3a in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.454 per m².

Verwachte vraagprijs Eeltinkweg 3a
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 625.125[ € 593.869 – € 656.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.454[ € 3.281 – € 3.626 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eeltinkweg 3a adviseren wij in een bod van € 650.571, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 625.125 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.721+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.571+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.100+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eeltinkweg 3a zal in bij een vraagprijs van € 625.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eeltinkweg 3a in Zelhem bedragen € 3.260 per maand bij een woningwaarde van € 637.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.119
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eeltinkweg 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.721
Verwachte verkoopprijs€ 650.571
Verwachte vraagprijs€ 625.125
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Velswijk
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Velswijk besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.360 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Velswijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Velswijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,9 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 25, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 25
1962 · 117 m²
€ 339.046
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Straatbeeld van Abbinkstraat 13, 7025AJ Halle
Abbinkstraat 13
1958 · 96 m²
€ 325.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eeltinkweg 3a ligt met een geschatte woningwaarde van € 637.721 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Velswijk willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eeltinkweg 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eeltinkweg 3a in Zelhem.

Wat is Eeltinkweg 3a in Zelhem waard?
Eeltinkweg 3a in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.721 (bandbreedte € 561.194 – € 714.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Velswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eeltinkweg 3a in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Eeltinkweg 3a in Zelhem is in oktober 2026 € 625.125 (bandbreedte € 593.869 – € 656.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Eeltinkweg 3a in Zelhem?
Voor Eeltinkweg 3a adviseren wij een bod van € 650.571 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eeltinkweg 3a in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Eeltinkweg 3a in Zelhem bedragen € 3.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.119 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eeltinkweg 3a in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eeltinkweg 3a in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 52.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eeltinkweg 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Velswijk is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Eeltinkweg 3a ligt rond € 637.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eeltinkweg 3a?
Huishoudens in de buurt van Eeltinkweg 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Velswijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.