Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbergseweg 9A

7021KW Zelhem

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.748
+9,0%
[ € 459.138 – € 584.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.663[ € 483.230 – € 534.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.170[ € 507.875 – € 561.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbergseweg 9A in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.748 (€ 5.797 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.715Sinds september +0,7%
+€ 42.87512 maanden +9,0%
+€ 24.32312 mnd vs. NL +5,1%
Kruisbergseweg 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.748 voor Kruisbergseweg 9A in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbergseweg 9A in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.170. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 521.748.

Verwachte verkoopprijs Kruisbergseweg 9A
€ 535.170[ € 507.875 – € 561.335 ]
Verkoper houdt over€ 528.033−€ 7.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.023+€ 12.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbergseweg 9A in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.652 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbergseweg 9A
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 508.663[ € 483.230 – € 534.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.652[ € 5.369 – € 5.934 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbergseweg 9A adviseren wij in een bod van € 535.170, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 508.663 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.748+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.170+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.929+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbergseweg 9A zal in bij een vraagprijs van € 508.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbergseweg 9A in Zelhem bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 521.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.551
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbergseweg 9A

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte745 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.748
Verwachte verkoopprijs€ 535.170
Verwachte vraagprijs€ 508.663
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVelswijk→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velswijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (22%)
D (13%)
E (5%)
F (9%)
G (1%)

Wonen in Velswijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velswijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 2,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 2, 7021KZ Zelhem
Boomgaard 2
1987 · 97 m²
€ 325.147
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.748 zit Kruisbergseweg 9A in het middensegment van Velswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisbergseweg 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbergseweg 9A in Zelhem.

Wat is Kruisbergseweg 9A in Zelhem waard?
Kruisbergseweg 9A in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.748 (bandbreedte € 459.138 – € 584.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbergseweg 9A in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Kruisbergseweg 9A in Zelhem is in oktober 2026 € 508.663 (bandbreedte € 483.230 – € 534.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbergseweg 9A in Zelhem?
Voor Kruisbergseweg 9A adviseren wij een bod van € 535.170 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbergseweg 9A in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbergseweg 9A in Zelhem bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.551 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbergseweg 9A in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbergseweg 9A in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbergseweg 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velswijk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbergseweg 9A ligt rond € 521.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbergseweg 9A?
Huishoudens in de buurt van Kruisbergseweg 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velswijk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.