Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 11

7021KZ Zelhem

Te koop
128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.675
+8,2%
[ € 407.154 – € 518.196 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.960[ € 448.875 – € 496.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 11 in Zelhem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 462.675 (€ 3.615 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.294Sinds juli +0,7%
+€ 35.23312 maanden +8,2%
+€ 20.13612 mnd vs. NL +4,7%
Boomgaard 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.675 voor Boomgaard 11 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 11 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.960. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.675.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 11
€ 473.960[ € 448.875 – € 496.125 ]
Verkoper houdt over€ 467.496−€ 6.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.589+€ 11.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.496

Wat is de vraagprijs?

Boomgaard 11 in Zelhem staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Vraagprijs Boomgaard 11
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.516[ € 3.340 – € 3.691 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 716.714[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 11 adviseren wij in een bod van € 473.960, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.675+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.960+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.658+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 11 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 11 in Zelhem bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 462.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.675
Verwachte verkoopprijs€ 473.960
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVelswijk→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velswijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (22%)
D (13%)
E (5%)
F (9%)
G (1%)

Wonen in Velswijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velswijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 2,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 2, 7021KZ Zelhem
Boomgaard 2
1987 · 97 m²
€ 325.147
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 408.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaard 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velswijk willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 11 in Zelhem.

Wat is Boomgaard 11 in Zelhem waard?
Boomgaard 11 in Zelhem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.675 (bandbreedte € 407.154 – € 518.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velswijk.
Wat is de vraagprijs van Boomgaard 11 in Zelhem?
Boomgaard 11 in Zelhem staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 11 in Zelhem?
Voor Boomgaard 11 adviseren wij een bod van € 473.960 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 11 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 11 in Zelhem bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 11 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 11 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 35.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velswijk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 11 ligt rond € 462.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 11?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velswijk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.