Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 23

7021KZ Zelhem

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.611
+9,0%
[ € 415.018 – € 528.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.621[ € 436.640 – € 482.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.914[ € 459.345 – € 507.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 23 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.611 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.358Sinds september +0,7%
+€ 38.75512 maanden +9,0%
+€ 21.98612 mnd vs. NL +5,1%
Boomgaard 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.611 voor Boomgaard 23 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 23 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.914. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 471.611.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 23
€ 483.914[ € 459.345 – € 507.697 ]
Verkoper houdt over€ 477.341−€ 6.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.742+€ 11.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 23 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.767 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 23
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 459.621[ € 436.640 – € 482.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.767[ € 3.579 – € 3.956 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 23 adviseren wij in een bod van € 483.914, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.621 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.611+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.914+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.110+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 23 zal in bij een vraagprijs van € 459.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 23 in Zelhem bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 471.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 23

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.611
Verwachte verkoopprijs€ 483.914
Verwachte vraagprijs€ 459.621
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVelswijk→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velswijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (22%)
D (13%)
E (5%)
F (9%)
G (1%)

Wonen in Velswijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velswijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 2,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 2, 7021KZ Zelhem
Boomgaard 2
1987 · 97 m²
€ 325.147
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 408.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaard 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.611 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velswijk willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 23 in Zelhem.

Wat is Boomgaard 23 in Zelhem waard?
Boomgaard 23 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.611 (bandbreedte € 415.018 – € 528.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 23 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 23 in Zelhem is in oktober 2026 € 459.621 (bandbreedte € 436.640 – € 482.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 23 in Zelhem?
Voor Boomgaard 23 adviseren wij een bod van € 483.914 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 23 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 23 in Zelhem bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 23 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 23 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 38.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velswijk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 23 ligt rond € 471.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 23?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velswijk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.