Huiswaardemeter

Woningwaarde Velswijkweg 21

7021LA Zelhem

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.648
+9,0%
[ € 404.490 – € 514.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.951[ € 425.553 – € 470.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.651[ € 447.682 – € 494.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Velswijkweg 21 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.648 (€ 3.895 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.273Sinds september +0,7%
+€ 37.77212 maanden +9,0%
+€ 21.42812 mnd vs. NL +5,1%
Velswijkweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.648 voor Velswijkweg 21 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velswijkweg 21 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.651. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 459.648.

Verwachte verkoopprijs Velswijkweg 21
€ 471.651[ € 447.682 – € 494.807 ]
Verkoper houdt over€ 465.213−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.234+€ 11.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velswijkweg 21 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.796 per m².

Verwachte vraagprijs Velswijkweg 21
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 447.951[ € 425.553 – € 470.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.796[ € 3.606 – € 3.986 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velswijkweg 21 adviseren wij in een bod van € 471.651, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.951 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.648+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.651+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.234+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velswijkweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 447.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velswijkweg 21 in Zelhem bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 459.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velswijkweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.648
Verwachte verkoopprijs€ 471.651
Verwachte vraagprijs€ 447.951
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVelswijk→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velswijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (22%)
D (13%)
E (5%)
F (9%)
G (1%)

Wonen in Velswijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velswijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 2,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 2, 7021KZ Zelhem
Boomgaard 2
1987 · 97 m²
€ 325.147
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Velswijkweg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.648 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velswijk willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Velswijkweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velswijkweg 21 in Zelhem.

Wat is Velswijkweg 21 in Zelhem waard?
Velswijkweg 21 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.648 (bandbreedte € 404.490 – € 514.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velswijkweg 21 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Velswijkweg 21 in Zelhem is in oktober 2026 € 447.951 (bandbreedte € 425.553 – € 470.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Velswijkweg 21 in Zelhem?
Voor Velswijkweg 21 adviseren wij een bod van € 471.651 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velswijkweg 21 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Velswijkweg 21 in Zelhem bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velswijkweg 21 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velswijkweg 21 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velswijkweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velswijk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Velswijkweg 21 ligt rond € 459.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velswijkweg 21?
Huishoudens in de buurt van Velswijkweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velswijk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.