Huiswaardemeter

Woningwaarde Prunushof 22

7021LC Zelhem

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.572
+9,0%
[ € 433.463 – € 551.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.996[ € 455.996 – € 503.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.477[ € 479.708 – € 530.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Prunushof 22 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.572 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.507Sinds september +0,7%
+€ 40.47812 maanden +9,0%
+€ 22.96312 mnd vs. NL +5,1%
Prunushof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.572 voor Prunushof 22 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prunushof 22 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.477. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 492.572.

Verwachte verkoopprijs Prunushof 22
€ 505.477[ € 479.708 – € 530.204 ]
Verkoper houdt over€ 498.667−€ 6.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.737+€ 12.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prunushof 22 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.288 per m².

Verwachte vraagprijs Prunushof 22
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 479.996[ € 455.996 – € 503.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.288[ € 3.123 – € 3.452 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prunushof 22 adviseren wij in een bod van € 505.477, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.996 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.572+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.477+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.751+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prunushof 22 zal in bij een vraagprijs van € 479.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prunushof 22 in Zelhem bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 492.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prunushof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.572
Verwachte verkoopprijs€ 505.477
Verwachte vraagprijs€ 479.996
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVelswijk→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velswijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (22%)
D (13%)
E (5%)
F (9%)
G (1%)

Wonen in Velswijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velswijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 2,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Straatbeeld van Roggestraat 18, 7025AP Halle
Roggestraat 18
1965 · 87 m²
€ 349.477
Straatbeeld van Troelstrastraat 25, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 25
1962 · 117 m²
€ 339.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.572 zit Prunushof 22 in het middensegment van Velswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Prunushof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prunushof 22 in Zelhem.

Wat is Prunushof 22 in Zelhem waard?
Prunushof 22 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.572 (bandbreedte € 433.463 – € 551.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prunushof 22 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Prunushof 22 in Zelhem is in oktober 2026 € 479.996 (bandbreedte € 455.996 – € 503.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Prunushof 22 in Zelhem?
Voor Prunushof 22 adviseren wij een bod van € 505.477 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prunushof 22 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Prunushof 22 in Zelhem bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prunushof 22 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prunushof 22 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prunushof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velswijk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Prunushof 22 ligt rond € 492.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prunushof 22?
Huishoudens in de buurt van Prunushof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velswijk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.