Huiswaardemeter

Woningwaarde het Hietland 11

7021NH Zelhem

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.967
+9,0%
[ € 218.211 – € 277.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.677[ € 228.643 – € 252.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.477[ € 242.590 – € 268.126 ]

Wat is mijn huis waard?

het Hietland 11 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.967 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.766Sinds september +0,7%
+€ 20.37712 maanden +9,0%
+€ 11.56012 mnd vs. NL +5,1%
het Hietland 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.967 voor het Hietland 11 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Hietland 11 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.477. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 247.967.

Verwachte verkoopprijs het Hietland 11
€ 255.477[ € 242.590 – € 268.126 ]
Verkoper houdt over€ 251.417−€ 4.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.737+€ 7.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Hietland 11 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Verwachte vraagprijs het Hietland 11
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 240.677[ € 228.643 – € 252.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.132 – € 3.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Hietland 11 adviseren wij in een bod van € 255.477, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 240.677 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.967+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.477+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.251+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Hietland 11 zal in bij een vraagprijs van € 240.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Hietland 11 in Zelhem bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 247.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.213
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Hietland 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.967
Verwachte verkoopprijs€ 255.477
Verwachte vraagprijs€ 240.677
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.967 is het Hietland 11 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over het Hietland 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Hietland 11 in Zelhem.

Wat is het Hietland 11 in Zelhem waard?
het Hietland 11 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.967 (bandbreedte € 218.211 – € 277.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Hietland 11 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van het Hietland 11 in Zelhem is in oktober 2026 € 240.677 (bandbreedte € 228.643 – € 252.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op het Hietland 11 in Zelhem?
Voor het Hietland 11 adviseren wij een bod van € 255.477 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Hietland 11 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van het Hietland 11 in Zelhem bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.213 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Hietland 11 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Hietland 11 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 20.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Hietland 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van het Hietland 11 ligt rond € 247.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Hietland 11?
Huishoudens in de buurt van het Hietland 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.