Huiswaardemeter

Woningwaarde het Hietland 34

7021NH Zelhem

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.718
+9,0%
[ € 341.192 – € 434.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.162[ € 358.304 – € 396.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.569[ € 378.369 – € 418.197 ]

Wat is mijn huis waard?

het Hietland 34 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.718 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.761Sinds september +0,7%
+€ 31.86112 maanden +9,0%
+€ 18.07512 mnd vs. NL +5,1%
het Hietland 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.718 voor het Hietland 34 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Hietland 34 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.569. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.718.

Verwachte verkoopprijs het Hietland 34
€ 398.569[ € 378.369 – € 418.197 ]
Verkoper houdt over€ 392.935−€ 5.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.690+€ 10.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Hietland 34 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs het Hietland 34
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 377.162[ € 358.304 – € 396.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.318 – € 3.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Hietland 34 adviseren wij in een bod van € 398.569, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.162 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.718+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.569+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.497+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Hietland 34 zal in bij een vraagprijs van € 377.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Hietland 34 in Zelhem bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 387.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Hietland 34

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.718
Verwachte verkoopprijs€ 398.569
Verwachte vraagprijs€ 377.162
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.718 is het Hietland 34 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over het Hietland 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Hietland 34 in Zelhem.

Wat is het Hietland 34 in Zelhem waard?
het Hietland 34 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.718 (bandbreedte € 341.192 – € 434.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Hietland 34 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van het Hietland 34 in Zelhem is in oktober 2026 € 377.162 (bandbreedte € 358.304 – € 396.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op het Hietland 34 in Zelhem?
Voor het Hietland 34 adviseren wij een bod van € 398.569 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Hietland 34 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van het Hietland 34 in Zelhem bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Hietland 34 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Hietland 34 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Hietland 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van het Hietland 34 ligt rond € 387.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Hietland 34?
Huishoudens in de buurt van het Hietland 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.