Huiswaardemeter

Woningwaarde het Hietland 35

7021NH Zelhem

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.503
+8,0%
[ € 295.243 – € 375.763 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.641[ € 326.040 – € 360.360 ]

Wat is mijn huis waard?

het Hietland 35 in Zelhem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 335.503 (€ 2.943 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.389Sinds mei +0,7%
+€ 24.82312 maanden +8,0%
+€ 11.64812 mnd vs. NL +3,7%
het Hietland 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.503 voor het Hietland 35 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Hietland 35 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.641. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.503.

Verwachte verkoopprijs het Hietland 35
€ 344.641[ € 326.040 – € 360.360 ]
Verkoper houdt over€ 339.600−€ 5.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.684+€ 9.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.600

Wat is de vraagprijs?

het Hietland 35 in Zelhem staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.851 per m².

Vraagprijs het Hietland 35
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.851[ € 2.708 – € 2.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 460.929[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Hietland 35 adviseren wij in een bod van € 344.641, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.503+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.641+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.873+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Hietland 35 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Hietland 35 in Zelhem bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 335.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 168.000€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Hietland 35

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.503
Verwachte verkoopprijs€ 344.641
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 403.709
Straatbeeld van Boomgaard 2, 7021KZ Zelhem
Boomgaard 2
1987 · 97 m²
€ 321.588
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 610.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.503 is het Hietland 35 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over het Hietland 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Hietland 35 in Zelhem.

Wat is het Hietland 35 in Zelhem waard?
het Hietland 35 in Zelhem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.503 (bandbreedte € 295.243 – € 375.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de vraagprijs van het Hietland 35 in Zelhem?
het Hietland 35 in Zelhem staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.943.
Hoeveel moet ik overbieden op het Hietland 35 in Zelhem?
Voor het Hietland 35 adviseren wij een bod van € 344.641 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Hietland 35 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van het Hietland 35 in Zelhem bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Hietland 35 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Hietland 35 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Hietland 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van het Hietland 35 ligt rond € 335.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Hietland 35?
Huishoudens in de buurt van het Hietland 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.