Huiswaardemeter

Woningwaarde Ermelinkstuk 17

7021NT Zelhem

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.678
+9,0%
[ € 472.277 – € 601.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.537[ € 497.360 – € 549.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.149[ € 522.228 – € 577.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Ermelinkstuk 17 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.678 (€ 3.015 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.821Sinds september +0,7%
+€ 44.10212 maanden +9,0%
+€ 25.01912 mnd vs. NL +5,1%
Ermelinkstuk 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.678 voor Ermelinkstuk 17 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ermelinkstuk 17 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.149. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.678.

Verwachte verkoopprijs Ermelinkstuk 17
€ 550.149[ € 522.228 – € 577.200 ]
Verkoper houdt over€ 542.847−€ 7.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.302+€ 13.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ermelinkstuk 17 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.941 per m².

Verwachte vraagprijs Ermelinkstuk 17
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 523.537[ € 497.360 – € 549.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.941[ € 2.794 – € 3.088 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ermelinkstuk 17 adviseren wij in een bod van € 550.149, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 523.537 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.678+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.149+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.656+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ermelinkstuk 17 zal in bij een vraagprijs van € 523.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ermelinkstuk 17 in Zelhem bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 536.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ermelinkstuk 17

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.678
Verwachte verkoopprijs€ 550.149
Verwachte vraagprijs€ 523.537
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zelhem
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zelhem besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zelhem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zelhem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 408.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.678 is Ermelinkstuk 17 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ermelinkstuk 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ermelinkstuk 17 in Zelhem.

Wat is Ermelinkstuk 17 in Zelhem waard?
Ermelinkstuk 17 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.678 (bandbreedte € 472.277 – € 601.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ermelinkstuk 17 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Ermelinkstuk 17 in Zelhem is in oktober 2026 € 523.537 (bandbreedte € 497.360 – € 549.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Ermelinkstuk 17 in Zelhem?
Voor Ermelinkstuk 17 adviseren wij een bod van € 550.149 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ermelinkstuk 17 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Ermelinkstuk 17 in Zelhem bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ermelinkstuk 17 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ermelinkstuk 17 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 44.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ermelinkstuk 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zelhem is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Ermelinkstuk 17 ligt rond € 536.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ermelinkstuk 17?
Huishoudens in de buurt van Ermelinkstuk 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zelhem heeft 21% van de woningen zonnepanelen.