Huiswaardemeter

Woningwaarde Ermelinkstuk 25

7021NT Zelhem

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.196
+9,0%
[ € 477.132 – € 607.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.894[ € 502.449 – € 555.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.832[ € 527.571 – € 583.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Ermelinkstuk 25 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.196 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.861Sinds september +0,7%
+€ 44.55612 maanden +9,0%
+€ 25.27712 mnd vs. NL +5,1%
Ermelinkstuk 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.196 voor Ermelinkstuk 25 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ermelinkstuk 25 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.832. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 542.196.

Verwachte verkoopprijs Ermelinkstuk 25
€ 555.832[ € 527.571 – € 583.106 ]
Verkoper houdt over€ 548.468−€ 7.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.099+€ 13.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ermelinkstuk 25 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.971 per m².

Verwachte vraagprijs Ermelinkstuk 25
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 528.894[ € 502.449 – € 555.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.971[ € 2.823 – € 3.120 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ermelinkstuk 25 adviseren wij in een bod van € 555.832, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 528.894 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.196+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.832+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.624+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ermelinkstuk 25 zal in bij een vraagprijs van € 528.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ermelinkstuk 25 in Zelhem bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 542.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.651
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ermelinkstuk 25

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.196
Verwachte verkoopprijs€ 555.832
Verwachte vraagprijs€ 528.894
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zelhem
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zelhem besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zelhem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zelhem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 408.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.196 is Ermelinkstuk 25 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ermelinkstuk 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ermelinkstuk 25 in Zelhem.

Wat is Ermelinkstuk 25 in Zelhem waard?
Ermelinkstuk 25 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.196 (bandbreedte € 477.132 – € 607.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ermelinkstuk 25 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Ermelinkstuk 25 in Zelhem is in oktober 2026 € 528.894 (bandbreedte € 502.449 – € 555.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Ermelinkstuk 25 in Zelhem?
Voor Ermelinkstuk 25 adviseren wij een bod van € 555.832 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ermelinkstuk 25 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Ermelinkstuk 25 in Zelhem bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.651 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ermelinkstuk 25 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ermelinkstuk 25 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 44.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ermelinkstuk 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zelhem is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Ermelinkstuk 25 ligt rond € 542.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ermelinkstuk 25?
Huishoudens in de buurt van Ermelinkstuk 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zelhem heeft 21% van de woningen zonnepanelen.