Huiswaardemeter

Woningwaarde Klumpersland 10

7021NX Zelhem

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.534
+9,0%
[ € 406.150 – € 516.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.860[ € 427.367 – € 472.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.511[ € 449.590 – € 496.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Klumpersland 10 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.534 (€ 3.878 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.286Sinds september +0,7%
+€ 37.92712 maanden +9,0%
+€ 21.51612 mnd vs. NL +5,1%
Klumpersland 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.534 voor Klumpersland 10 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klumpersland 10 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.511. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.534.

Verwachte verkoopprijs Klumpersland 10
€ 473.511[ € 449.590 – € 496.915 ]
Verkoper houdt over€ 467.052−€ 6.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.131+€ 11.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klumpersland 10 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Verwachte vraagprijs Klumpersland 10
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 449.860[ € 427.367 – € 472.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.780[ € 3.591 – € 3.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klumpersland 10 adviseren wij in een bod van € 473.511, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.860 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.534+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.511+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.187+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klumpersland 10 zal in bij een vraagprijs van € 449.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klumpersland 10 in Zelhem bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 461.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klumpersland 10

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.534
Verwachte verkoopprijs€ 473.511
Verwachte vraagprijs€ 449.860
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klumpersland 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klumpersland 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klumpersland 10 in Zelhem.

Wat is Klumpersland 10 in Zelhem waard?
Klumpersland 10 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.534 (bandbreedte € 406.150 – € 516.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klumpersland 10 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Klumpersland 10 in Zelhem is in oktober 2026 € 449.860 (bandbreedte € 427.367 – € 472.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Klumpersland 10 in Zelhem?
Voor Klumpersland 10 adviseren wij een bod van € 473.511 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klumpersland 10 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Klumpersland 10 in Zelhem bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klumpersland 10 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klumpersland 10 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klumpersland 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Klumpersland 10 ligt rond € 461.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klumpersland 10?
Huishoudens in de buurt van Klumpersland 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.