Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolstee 4

7021NZ Zelhem

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.782
+9,0%
[ € 332.448 – € 423.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.340[ € 348.973 – € 385.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.520[ € 368.864 – € 407.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolstee 4 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.782 (€ 3.071 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.690Sinds september +0,7%
+€ 31.04512 maanden +9,0%
+€ 17.61212 mnd vs. NL +5,1%
Kolstee 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.782 voor Kolstee 4 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolstee 4 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.520. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.782.

Verwachte verkoopprijs Kolstee 4
€ 388.520[ € 368.864 – € 407.692 ]
Verkoper houdt over€ 382.996−€ 5.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.440+€ 9.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolstee 4 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Verwachte vraagprijs Kolstee 4
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 367.340[ € 348.973 – € 385.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.837 – € 3.136 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolstee 4 adviseren wij in een bod van € 388.520, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 367.340 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.782+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.520+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.946+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolstee 4 zal in bij een vraagprijs van € 367.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolstee 4 in Zelhem bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 377.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolstee 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.782
Verwachte verkoopprijs€ 388.520
Verwachte vraagprijs€ 367.340
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zelhem
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zelhem besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zelhem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zelhem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.782 is Kolstee 4 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolstee 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolstee 4 in Zelhem.

Wat is Kolstee 4 in Zelhem waard?
Kolstee 4 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.782 (bandbreedte € 332.448 – € 423.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolstee 4 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Kolstee 4 in Zelhem is in oktober 2026 € 367.340 (bandbreedte € 348.973 – € 385.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolstee 4 in Zelhem?
Voor Kolstee 4 adviseren wij een bod van € 388.520 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolstee 4 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Kolstee 4 in Zelhem bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolstee 4 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolstee 4 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolstee 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zelhem is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Kolstee 4 ligt rond € 377.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolstee 4?
Huishoudens in de buurt van Kolstee 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zelhem heeft 21% van de woningen zonnepanelen.