Huiswaardemeter

Woningwaarde Huusakker 8

7021RA Zelhem

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.055
+9,0%
[ € 601.968 – € 766.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.560[ € 637.032 – € 704.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.822[ € 662.513 – € 732.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Huusakker 8 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.055 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.871Sinds september +0,7%
+€ 56.21312 maanden +9,0%
+€ 31.89012 mnd vs. NL +5,1%
Huusakker 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.055 voor Huusakker 8 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huusakker 8 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.822. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 684.055.

Verwachte verkoopprijs Huusakker 8
€ 697.822[ € 662.513 – € 732.252 ]
Verkoper houdt over€ 688.896−€ 8.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.928+€ 16.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huusakker 8 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Huusakker 8
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 670.560[ € 637.032 – € 704.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huusakker 8 adviseren wij in een bod van € 697.822, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 670.560 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.055+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.822+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.713+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huusakker 8 zal in bij een vraagprijs van € 670.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huusakker 8 in Zelhem bedragen € 3.485 per maand bij een woningwaarde van € 684.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.345
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huusakker 8

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte482 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.055
Verwachte verkoopprijs€ 697.822
Verwachte vraagprijs€ 670.560
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zelhem
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zelhem besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zelhem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zelhem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 408.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 684.055 zit Huusakker 8 in het middensegment van Verspreide huizen Zelhem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Huusakker 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huusakker 8 in Zelhem.

Wat is Huusakker 8 in Zelhem waard?
Huusakker 8 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.055 (bandbreedte € 601.968 – € 766.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huusakker 8 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Huusakker 8 in Zelhem is in oktober 2026 € 670.560 (bandbreedte € 637.032 – € 704.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Huusakker 8 in Zelhem?
Voor Huusakker 8 adviseren wij een bod van € 697.822 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huusakker 8 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Huusakker 8 in Zelhem bedragen € 3.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.345 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huusakker 8 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huusakker 8 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 56.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huusakker 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zelhem is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Huusakker 8 ligt rond € 684.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huusakker 8?
Huishoudens in de buurt van Huusakker 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zelhem heeft 21% van de woningen zonnepanelen.