Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensiastraat 12

7021WS Zelhem

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.883
+9,0%
[ € 302.617 – € 385.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.325[ € 317.609 – € 351.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.714[ € 335.713 – € 371.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensiastraat 12 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.883 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.449Sinds september +0,7%
+€ 28.25912 maanden +9,0%
+€ 16.03112 mnd vs. NL +5,1%
Hortensiastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.883 voor Hortensiastraat 12 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensiastraat 12 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.714. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 343.883.

Verwachte verkoopprijs Hortensiastraat 12
€ 353.714[ € 335.713 – € 371.050 ]
Verkoper houdt over€ 348.573−€ 5.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.938+€ 9.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensiastraat 12 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.888 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensiastraat 12
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 334.325[ € 317.609 – € 351.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.888[ € 3.693 – € 4.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensiastraat 12 adviseren wij in een bod van € 353.714, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.325 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.883+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.714+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.400+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensiastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 334.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensiastraat 12 in Zelhem bedragen € 1.777 per maand bij een woningwaarde van € 343.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensiastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.883
Verwachte verkoopprijs€ 353.714
Verwachte vraagprijs€ 334.325
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.883 is Hortensiastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hortensiastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensiastraat 12 in Zelhem.

Wat is Hortensiastraat 12 in Zelhem waard?
Hortensiastraat 12 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.883 (bandbreedte € 302.617 – € 385.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 12 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 12 in Zelhem is in oktober 2026 € 334.325 (bandbreedte € 317.609 – € 351.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensiastraat 12 in Zelhem?
Voor Hortensiastraat 12 adviseren wij een bod van € 353.714 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensiastraat 12 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensiastraat 12 in Zelhem bedragen € 1.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensiastraat 12 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensiastraat 12 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensiastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Hortensiastraat 12 ligt rond € 343.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensiastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hortensiastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.