Huiswaardemeter

Woningwaarde Orchideestraat 21

7021WX Zelhem

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.635
+9,0%
[ € 459.919 – € 585.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.416[ € 483.945 – € 534.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.197[ € 509.110 – € 562.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Orchideestraat 21 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.635 (€ 5.025 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.721Sinds september +0,7%
+€ 42.94812 maanden +9,0%
+€ 24.36412 mnd vs. NL +5,1%
Orchideestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.635 voor Orchideestraat 21 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orchideestraat 21 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.197. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 522.635.

Verwachte verkoopprijs Orchideestraat 21
€ 536.197[ € 509.110 – € 562.701 ]
Verkoper houdt over€ 529.049−€ 7.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.071+€ 12.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orchideestraat 21 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.898 per m².

Verwachte vraagprijs Orchideestraat 21
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 509.416[ € 483.945 – € 534.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.898[ € 4.653 – € 5.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orchideestraat 21 adviseren wij in een bod van € 536.197, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 509.416 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.635+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.197+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.007+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orchideestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 509.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orchideestraat 21 in Zelhem bedragen € 2.670 per maand bij een woningwaarde van € 522.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orchideestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.635
Verwachte verkoopprijs€ 536.197
Verwachte vraagprijs€ 509.416
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 25, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 25
1962 · 117 m²
€ 339.046
Straatbeeld van Korenbloemstraat 40, 7021XS Zelhem
Korenbloemstraat 40
1966 · 85 m²
€ 268.245
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 30
1965 · 78 m²
€ 400.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.635 zit Orchideestraat 21 in het middensegment van Zelhem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Orchideestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orchideestraat 21 in Zelhem.

Wat is Orchideestraat 21 in Zelhem waard?
Orchideestraat 21 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.635 (bandbreedte € 459.919 – € 585.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orchideestraat 21 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Orchideestraat 21 in Zelhem is in oktober 2026 € 509.416 (bandbreedte € 483.945 – € 534.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Orchideestraat 21 in Zelhem?
Voor Orchideestraat 21 adviseren wij een bod van € 536.197 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orchideestraat 21 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Orchideestraat 21 in Zelhem bedragen € 2.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orchideestraat 21 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orchideestraat 21 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orchideestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Orchideestraat 21 ligt rond € 522.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orchideestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Orchideestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.