Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 52

7021XK Zelhem

Te koop
110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.766
+8,0%
[ € 339.474 – € 432.058 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.336[ € 356.569 – € 394.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.273[ € 376.537 – € 416.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 52 in Zelhem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 385.766 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.747Sinds mei +0,7%
+€ 28.54212 maanden +8,0%
+€ 13.39312 mnd vs. NL +3,7%
Bergstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.766 voor Bergstraat 52 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 52 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.273. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.766.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 52
€ 396.273[ € 376.537 – € 416.173 ]
Verkoper houdt over€ 390.664−€ 5.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.348+€ 10.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.664

Wat is de vraagprijs?

Bergstraat 52 in Zelhem staat in te koop voor € 375.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Vraagprijs Bergstraat 52
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 375.336[ € 356.569 – € 394.103 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.242 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 460.929[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 52 adviseren wij in een bod van € 396.273, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 375.336 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.766+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.273+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.087+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 375.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 52 in Zelhem bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 385.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 193.000€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.766
Verwachte verkoopprijs€ 396.273
Vraagprijs€ 375.336
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 516.916
Straatbeeld van Papaverstraat 32, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 32
1970 · 68 m²
€ 344.193
Straatbeeld van Abbinkstraat 13, 7025AJ Halle
Abbinkstraat 13
1958 · 96 m²
€ 322.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.766 is Bergstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 52 in Zelhem.

Wat is Bergstraat 52 in Zelhem waard?
Bergstraat 52 in Zelhem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.766 (bandbreedte € 339.474 – € 432.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de vraagprijs van Bergstraat 52 in Zelhem?
Bergstraat 52 in Zelhem staat in juni 2026 te koop voor € 375.336. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 52 in Zelhem?
Voor Bergstraat 52 adviseren wij een bod van € 396.273 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 52 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 52 in Zelhem bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 52 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 52 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 52 ligt rond € 385.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.