Huiswaardemeter

Woningwaarde Cosmeastraat 11

7021XW Zelhem

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.621
+9,0%
[ € 309.426 – € 393.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.085[ € 324.981 – € 359.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.422[ € 343.180 – € 379.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Cosmeastraat 11 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.621 (€ 3.058 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.504Sinds september +0,7%
+€ 28.89512 maanden +9,0%
+€ 16.39212 mnd vs. NL +5,1%
Cosmeastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.621 voor Cosmeastraat 11 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cosmeastraat 11 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.422. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.621.

Verwachte verkoopprijs Cosmeastraat 11
€ 361.422[ € 343.180 – € 379.304 ]
Verkoper houdt over€ 356.196−€ 5.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.800+€ 9.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cosmeastraat 11 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.975 per m².

Verwachte vraagprijs Cosmeastraat 11
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 342.085[ € 324.981 – € 359.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.975[ € 2.826 – € 3.123 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cosmeastraat 11 adviseren wij in een bod van € 361.422, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 342.085 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.621+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.422+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.493+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cosmeastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 342.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cosmeastraat 11 in Zelhem bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 351.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cosmeastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.621
Verwachte verkoopprijs€ 361.422
Verwachte vraagprijs€ 342.085
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 25, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 25
1962 · 117 m²
€ 339.046
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.621 is Cosmeastraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cosmeastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cosmeastraat 11 in Zelhem.

Wat is Cosmeastraat 11 in Zelhem waard?
Cosmeastraat 11 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.621 (bandbreedte € 309.426 – € 393.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cosmeastraat 11 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Cosmeastraat 11 in Zelhem is in oktober 2026 € 342.085 (bandbreedte € 324.981 – € 359.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Cosmeastraat 11 in Zelhem?
Voor Cosmeastraat 11 adviseren wij een bod van € 361.422 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cosmeastraat 11 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Cosmeastraat 11 in Zelhem bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cosmeastraat 11 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cosmeastraat 11 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cosmeastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Cosmeastraat 11 ligt rond € 351.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cosmeastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Cosmeastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.