Huiswaardemeter

Woningwaarde Cosmeastraat 6

7021XW Zelhem

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.137
+9,0%
[ € 363.561 – € 462.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.041[ € 382.889 – € 423.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.486[ € 402.033 – € 444.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Cosmeastraat 6 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.137 (€ 4.090 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.942Sinds september +0,7%
+€ 33.95012 maanden +9,0%
+€ 19.26012 mnd vs. NL +5,1%
Cosmeastraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.137 voor Cosmeastraat 6 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cosmeastraat 6 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.486. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.137.

Verwachte verkoopprijs Cosmeastraat 6
€ 423.486[ € 402.033 – € 444.353 ]
Verkoper houdt over€ 417.578−€ 5.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.106+€ 10.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cosmeastraat 6 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.991 per m².

Verwachte vraagprijs Cosmeastraat 6
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 403.041[ € 382.889 – € 423.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.991[ € 3.791 – € 4.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cosmeastraat 6 adviseren wij in een bod van € 423.486, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.041 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.137+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.486+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.660+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cosmeastraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 403.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cosmeastraat 6 in Zelhem bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 413.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cosmeastraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.137
Verwachte verkoopprijs€ 423.486
Verwachte vraagprijs€ 403.041
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 408.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cosmeastraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.137 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Cosmeastraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cosmeastraat 6 in Zelhem.

Wat is Cosmeastraat 6 in Zelhem waard?
Cosmeastraat 6 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.137 (bandbreedte € 363.561 – € 462.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cosmeastraat 6 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Cosmeastraat 6 in Zelhem is in oktober 2026 € 403.041 (bandbreedte € 382.889 – € 423.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Cosmeastraat 6 in Zelhem?
Voor Cosmeastraat 6 adviseren wij een bod van € 423.486 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cosmeastraat 6 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Cosmeastraat 6 in Zelhem bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cosmeastraat 6 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cosmeastraat 6 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cosmeastraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Cosmeastraat 6 ligt rond € 413.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cosmeastraat 6?
Huishoudens in de buurt van Cosmeastraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.