Huiswaardemeter

Woningwaarde Asterstraat 22

7021ZG Zelhem

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.545
+9,0%
[ € 245.120 – € 311.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.024[ € 257.473 – € 284.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.275[ € 271.891 – € 300.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Asterstraat 22 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.545 (€ 2.487 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.983Sinds september +0,7%
+€ 22.89012 maanden +9,0%
+€ 12.98612 mnd vs. NL +5,1%
Asterstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.545 voor Asterstraat 22 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Asterstraat 22 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.275. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 278.545.

Verwachte verkoopprijs Asterstraat 22
€ 286.275[ € 271.891 – € 300.511 ]
Verkoper houdt over€ 281.876−€ 4.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.151+€ 7.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Asterstraat 22 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.420 per m².

Verwachte vraagprijs Asterstraat 22
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 271.024[ € 257.473 – € 284.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.420[ € 2.299 – € 2.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Asterstraat 22 adviseren wij in een bod van € 286.275, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 271.024 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.545+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.275+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.589+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Asterstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 271.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Asterstraat 22 in Zelhem bedragen € 1.459 per maand bij een woningwaarde van € 278.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Asterstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.545
Verwachte verkoopprijs€ 286.275
Verwachte vraagprijs€ 271.024
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 25, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 25
1962 · 117 m²
€ 339.046
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Straatbeeld van Korenbloemstraat 40, 7021XS Zelhem
Korenbloemstraat 40
1966 · 85 m²
€ 268.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.545 is Asterstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Asterstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Asterstraat 22 in Zelhem.

Wat is Asterstraat 22 in Zelhem waard?
Asterstraat 22 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.545 (bandbreedte € 245.120 – € 311.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Asterstraat 22 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Asterstraat 22 in Zelhem is in oktober 2026 € 271.024 (bandbreedte € 257.473 – € 284.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Asterstraat 22 in Zelhem?
Voor Asterstraat 22 adviseren wij een bod van € 286.275 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Asterstraat 22 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Asterstraat 22 in Zelhem bedragen € 1.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Asterstraat 22 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Asterstraat 22 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 22.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Asterstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Asterstraat 22 ligt rond € 278.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Asterstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Asterstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.