Huiswaardemeter

Woningwaarde Hengeloseweg 12

7021ZT Zelhem

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.469
+9,0%
[ € 457.133 – € 581.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.725[ € 481.389 – € 532.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.534[ € 505.458 – € 558.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Hengeloseweg 12 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.469 (€ 4.123 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.699Sinds september +0,7%
+€ 42.68812 maanden +9,0%
+€ 24.21712 mnd vs. NL +5,1%
Hengeloseweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.469 voor Hengeloseweg 12 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hengeloseweg 12 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.534. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.469.

Verwachte verkoopprijs Hengeloseweg 12
€ 532.534[ € 505.458 – € 558.664 ]
Verkoper houdt over€ 525.426−€ 7.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.335+€ 12.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hengeloseweg 12 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.022 per m².

Verwachte vraagprijs Hengeloseweg 12
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 506.725[ € 481.389 – € 532.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.022[ € 3.821 – € 4.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hengeloseweg 12 adviseren wij in een bod van € 532.534, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 506.725 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.469+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.534+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.161+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hengeloseweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 506.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hengeloseweg 12 in Zelhem bedragen € 2.659 per maand bij een woningwaarde van € 519.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hengeloseweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte558 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.469
Verwachte verkoopprijs€ 532.534
Verwachte vraagprijs€ 506.725
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 25, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 25
1962 · 117 m²
€ 339.046
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.469 zit Hengeloseweg 12 in het middensegment van Zelhem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hengeloseweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hengeloseweg 12 in Zelhem.

Wat is Hengeloseweg 12 in Zelhem waard?
Hengeloseweg 12 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.469 (bandbreedte € 457.133 – € 581.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hengeloseweg 12 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Hengeloseweg 12 in Zelhem is in oktober 2026 € 506.725 (bandbreedte € 481.389 – € 532.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Hengeloseweg 12 in Zelhem?
Voor Hengeloseweg 12 adviseren wij een bod van € 532.534 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hengeloseweg 12 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Hengeloseweg 12 in Zelhem bedragen € 2.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hengeloseweg 12 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hengeloseweg 12 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hengeloseweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Hengeloseweg 12 ligt rond € 519.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hengeloseweg 12?
Huishoudens in de buurt van Hengeloseweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.