Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermoesestraat 3

4062PP Zennewijnen

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.195
+9,0%
[ € 485.052 – € 617.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.106[ € 511.201 – € 565.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.603[ € 536.250 – € 592.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermoesestraat 3 in Zennewijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.195 (€ 5.011 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.962Sinds september +0,7%
+€ 45.71312 maanden +9,0%
+€ 26.13012 mnd vs. NL +5,2%
Hermoesestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.195 voor Hermoesestraat 3 in Zennewijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermoesestraat 3 in Zennewijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.603. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 551.195.

Verwachte verkoopprijs Hermoesestraat 3
€ 564.603[ € 536.250 – € 592.697 ]
Verkoper houdt over€ 557.142−€ 7.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.045+€ 13.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermoesestraat 3 in Zennewijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.892 per m².

Verwachte vraagprijs Hermoesestraat 3
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 538.106[ € 511.201 – € 565.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.892[ € 4.647 – € 5.136 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermoesestraat 3 adviseren wij in een bod van € 564.603, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 538.106 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.195+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.603+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.833+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermoesestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 538.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermoesestraat 3 in Zennewijnen bedragen € 2.819 per maand bij een woningwaarde van € 551.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermoesestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte476 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.195
Verwachte verkoopprijs€ 564.603
Verwachte vraagprijs€ 538.106
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtZennewijnen e.o.→
PlaatsZennewijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zennewijnen e.o. besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.180 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
Deze woning
A (56%)
C (11%)
F (11%)
G (22%)

Wonen in Zennewijnen e.o.

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zennewijnen e.o. op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 2,7 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation32,0 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ophemertsedijk 5, 4007PA Tiel
Ophemertsedijk 5
1930 · 175 m²
€ 655.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hermoesestraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 551.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zennewijnen e.o. willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hermoesestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermoesestraat 3 in Zennewijnen.

Wat is Hermoesestraat 3 in Zennewijnen waard?
Hermoesestraat 3 in Zennewijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.195 (bandbreedte € 485.052 – € 617.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zennewijnen e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermoesestraat 3 in Zennewijnen?
De verwachte vraagprijs van Hermoesestraat 3 in Zennewijnen is in oktober 2026 € 538.106 (bandbreedte € 511.201 – € 565.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermoesestraat 3 in Zennewijnen?
Voor Hermoesestraat 3 adviseren wij een bod van € 564.603 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermoesestraat 3 in Zennewijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Hermoesestraat 3 in Zennewijnen bedragen € 2.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermoesestraat 3 in Zennewijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermoesestraat 3 in Zennewijnen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 45.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermoesestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zennewijnen e.o. is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Hermoesestraat 3 ligt rond € 551.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermoesestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hermoesestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zennewijnen e.o. heeft 24% van de woningen zonnepanelen.