Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalbandijk 91

4062PR Zennewijnen

264 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.515
+9,0%
[ € 715.893 – € 911.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.798[ € 759.808 – € 839.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.467[ € 785.641 – € 868.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalbandijk 91 in Zennewijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.515 (€ 3.081 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.848Sinds september +0,7%
+€ 67.46812 maanden +9,0%
+€ 38.56512 mnd vs. NL +5,2%
Waalbandijk 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.515 voor Waalbandijk 91 in Zennewijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalbandijk 91 in Zennewijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.467. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 813.515.

Verwachte verkoopprijs Waalbandijk 91
€ 827.467[ € 785.641 – € 868.341 ]
Verkoper houdt over€ 817.115−€ 10.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.166+€ 18.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalbandijk 91 in Zennewijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Verwachte vraagprijs Waalbandijk 91
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 799.798[ € 759.808 – € 839.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.030[ € 2.878 – € 3.181 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalbandijk 91 adviseren wij in een bod van € 827.467, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 799.798 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.515+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.467+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.840+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalbandijk 91 zal in bij een vraagprijs van € 799.798 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalbandijk 91 in Zennewijnen bedragen € 4.159 per maand bij een woningwaarde van € 813.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.978
OZB€ 61
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalbandijk 91

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte889 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.515
Verwachte verkoopprijs€ 827.467
Verwachte vraagprijs€ 799.798
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtZennewijnen→
PlaatsZennewijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zennewijnen besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (11%)
D (17%)
E (11%)
F (22%)
G (6%)

Wonen in Zennewijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zennewijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation32,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredestraat 11, 4062PM Zennewijnen
Bredestraat 11
1975 · 247 m²
€ 872.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 813.515 ligt Waalbandijk 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zennewijnen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waalbandijk 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalbandijk 91 in Zennewijnen.

Wat is Waalbandijk 91 in Zennewijnen waard?
Waalbandijk 91 in Zennewijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.515 (bandbreedte € 715.893 – € 911.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zennewijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalbandijk 91 in Zennewijnen?
De verwachte vraagprijs van Waalbandijk 91 in Zennewijnen is in oktober 2026 € 799.798 (bandbreedte € 759.808 – € 839.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalbandijk 91 in Zennewijnen?
Voor Waalbandijk 91 adviseren wij een bod van € 827.467 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalbandijk 91 in Zennewijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Waalbandijk 91 in Zennewijnen bedragen € 4.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.978 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalbandijk 91 in Zennewijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalbandijk 91 in Zennewijnen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 67.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalbandijk 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zennewijnen is € 651.000. De geschatte marktwaarde van Waalbandijk 91 ligt rond € 813.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalbandijk 91?
Huishoudens in de buurt van Waalbandijk 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zennewijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.