Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 1

6671AA Zetten

291 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1865Bouwjaar
€ 2.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.281
+16,7%
[ € 556.407 – € 708.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.990[ € 588.991 – € 650.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.816[ € 612.551 – € 677.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 1 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.281 (€ 2.173 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.070Sinds september +1,3%
+€ 90.31812 maanden +16,7%
+€ 69.32212 mnd vs. NL +12,8%
Bakkerstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.281 voor Bakkerstraat 1 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 1 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.816. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 632.281.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 1
€ 644.816[ € 612.551 – € 677.030 ]
Verkoper houdt over€ 636.473−€ 8.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.862+€ 15.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 1 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.131 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 1
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 619.990[ € 588.991 – € 650.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.131[ € 2.024 – € 2.237 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 1 adviseren wij in een bod van € 644.816, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 619.990 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.281+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.816+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.057+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 619.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 1 in Zetten bedragen € 3.252 per maand bij een woningwaarde van € 632.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.092
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1865
Woonoppervlakte291 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.281
Verwachte verkoopprijs€ 644.816
Verwachte vraagprijs€ 619.990
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten Centrum→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zetten Centrum

Zetten Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 31, 6671AA Zetten
Bakkerstraat 31
1950 · 279 m²
€ 800.659
Straatbeeld van Beatrixstraat 1h, 6671AC Zetten
Beatrixstraat 1h
2006 · 118 m²
€ 576.967
Straatbeeld van Kerkstraat 5, 6671AN Zetten
Kerkstraat 5
1950 · 109 m²
€ 550.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkerstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.281 duidelijk in het hogere segment van Zetten Centrum. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 1 in Zetten.

Wat is Bakkerstraat 1 in Zetten waard?
Bakkerstraat 1 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.281 (bandbreedte € 556.407 – € 708.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zetten Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 1 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 1 in Zetten is in oktober 2026 € 619.990 (bandbreedte € 588.991 – € 650.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 1 in Zetten?
Voor Bakkerstraat 1 adviseren wij een bod van € 644.816 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 1 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 1 in Zetten bedragen € 3.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.092 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 1 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 1 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 90.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 1 ligt rond € 632.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zetten Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.