Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 34

6671AA Zetten

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.030
+16,7%
[ € 388.106 – € 493.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.320[ € 408.804 – € 451.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.006[ € 429.244 – € 474.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 34 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.030 (€ 3.802 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.629Sinds september +1,3%
+€ 62.99912 maanden +16,7%
+€ 48.35412 mnd vs. NL +12,8%
Bakkerstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.030 voor Bakkerstraat 34 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 34 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.006. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.030.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 34
€ 452.006[ € 429.244 – € 474.428 ]
Verkoper houdt over€ 445.784−€ 6.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.196+€ 11.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 34 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.710 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 34
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 430.320[ € 408.804 – € 451.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.710[ € 3.524 – € 3.895 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 34 adviseren wij in een bod van € 452.006, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.320 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.030+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.006+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.606+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 430.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 34 in Zetten bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 441.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.030
Verwachte verkoopprijs€ 452.006
Verwachte vraagprijs€ 430.320
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten Centrum→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zetten Centrum

Zetten Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 31, 6671AA Zetten
Bakkerstraat 31
1950 · 279 m²
€ 800.659
Straatbeeld van Beatrixstraat 1h, 6671AC Zetten
Beatrixstraat 1h
2006 · 118 m²
€ 576.967
Straatbeeld van Kerkstraat 5, 6671AN Zetten
Kerkstraat 5
1950 · 109 m²
€ 550.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.030 zit Bakkerstraat 34 in het middensegment van Zetten Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 34 in Zetten.

Wat is Bakkerstraat 34 in Zetten waard?
Bakkerstraat 34 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.030 (bandbreedte € 388.106 – € 493.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zetten Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 34 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 34 in Zetten is in oktober 2026 € 430.320 (bandbreedte € 408.804 – € 451.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 34 in Zetten?
Voor Bakkerstraat 34 adviseren wij een bod van € 452.006 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 34 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 34 in Zetten bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 34 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 34 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 62.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 34 ligt rond € 441.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zetten Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.