Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 3

6671AG Zetten

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.982
+16,7%
[ € 256.944 – € 327.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.178[ € 269.969 – € 298.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.001[ € 284.817 – € 314.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 3 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.982 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.726Sinds september +1,3%
+€ 41.70812 maanden +16,7%
+€ 32.01212 mnd vs. NL +12,8%
Irenestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.982 voor Irenestraat 3 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 3 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.001. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.982.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 3
€ 300.001[ € 284.817 – € 314.798 ]
Verkoper houdt over€ 295.451−€ 4.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.151+€ 8.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 3 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.089 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 3
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 284.178[ € 269.969 – € 298.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.089[ € 2.934 – € 3.243 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 3 adviseren wij in een bod van € 300.001, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.178 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.982+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.001+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.001+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 284.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 3 in Zetten bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 291.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.982
Verwachte verkoopprijs€ 300.001
Verwachte vraagprijs€ 284.178
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten Centrum→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zetten Centrum

Zetten Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 5, 6671AN Zetten
Kerkstraat 5
1950 · 109 m²
€ 550.751
Straatbeeld van Hessenbergstraat 7, 6671ZT Zetten
Hessenbergstraat 7
1962 · 104 m²
€ 404.984
Straatbeeld van K. Lantermansplein 11, 6671ZH Zetten
K. Lantermansplein 11
1965 · 121 m²
€ 612.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.982 is Irenestraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Zetten Centrum. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 3 in Zetten.

Wat is Irenestraat 3 in Zetten waard?
Irenestraat 3 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.982 (bandbreedte € 256.944 – € 327.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zetten Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 3 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 3 in Zetten is in oktober 2026 € 284.178 (bandbreedte € 269.969 – € 298.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 3 in Zetten?
Voor Irenestraat 3 adviseren wij een bod van € 300.001 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 3 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 3 in Zetten bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 3 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 3 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 41.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 3 ligt rond € 291.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zetten Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.