Huiswaardemeter

Woningwaarde Calsstraat 9

6671AM Zetten

188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.200
+16,7%
[ € 626.736 – € 797.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.629[ € 663.698 – € 733.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.034[ € 689.582 – € 762.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Calsstraat 9 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.200 (€ 3.788 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.090Sinds september +1,3%
+€ 101.73412 maanden +16,7%
+€ 78.08412 mnd vs. NL +12,8%
Calsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.200 voor Calsstraat 9 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Calsstraat 9 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.034. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 712.200.

Verwachte verkoopprijs Calsstraat 9
€ 726.034[ € 689.582 – € 762.169 ]
Verkoper houdt over€ 716.798−€ 9.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.705+€ 16.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Calsstraat 9 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Calsstraat 9
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 698.629[ € 663.698 – € 733.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.530 – € 3.902 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Calsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 726.034, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 698.629 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.200+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.034+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.336+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Calsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 698.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Calsstraat 9 in Zetten bedragen € 3.625 per maand bij een woningwaarde van € 712.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.483
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.253.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Calsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.200
Verwachte verkoopprijs€ 726.034
Verwachte vraagprijs€ 698.629
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtOmg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (43%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid

Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterappel 5, 6671EA Zetten
Sterappel 5
1986 · 117 m²
€ 367.866
Straatbeeld van Martin Luther Kingplantsoen 7, 6671BP Zetten
Martin Luther Kingplantsoen 7
1972 · 170 m²
€ 508.894
Straatbeeld van Burgemeester Lewe van Aduardstraat 10, 6671ZG Zetten
Burgemeester Lewe van Aduardstraat 10
1970 · 166 m²
€ 614.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Calsstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.200 duidelijk in het hogere segment van Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Calsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Calsstraat 9 in Zetten.

Wat is Calsstraat 9 in Zetten waard?
Calsstraat 9 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.200 (bandbreedte € 626.736 – € 797.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Calsstraat 9 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Calsstraat 9 in Zetten is in oktober 2026 € 698.629 (bandbreedte € 663.698 – € 733.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Calsstraat 9 in Zetten?
Voor Calsstraat 9 adviseren wij een bod van € 726.034 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Calsstraat 9 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Calsstraat 9 in Zetten bedragen € 3.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.483 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Calsstraat 9 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Calsstraat 9 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 101.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Calsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Calsstraat 9 ligt rond € 712.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Calsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Calsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.