Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 21b

6671AP Zetten

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.404
+16,7%
[ € 420.116 – € 534.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.112[ € 442.806 – € 489.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.969[ € 464.061 – € 512.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 21b in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.404 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.093Sinds september +1,3%
+€ 68.19512 maanden +16,7%
+€ 52.34212 mnd vs. NL +12,8%
Kerkstraat 21b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.404 voor Kerkstraat 21b in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 21b in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.969. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 477.404.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 21b
€ 488.969[ € 464.061 – € 512.910 ]
Verkoper houdt over€ 482.340−€ 6.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.898+€ 11.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 21b in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 21b
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 466.112[ € 442.806 – € 489.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.054 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 21b adviseren wij in een bod van € 488.969, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.112 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.404+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.969+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.417+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 21b zal in bij een vraagprijs van € 466.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 21b in Zetten bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 477.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 21b

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.404
Verwachte verkoopprijs€ 488.969
Verwachte vraagprijs€ 466.112
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten Centrum→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zetten Centrum

Zetten Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 5, 6671AN Zetten
Kerkstraat 5
1950 · 109 m²
€ 550.751
Straatbeeld van Bakkerstraat 31, 6671AA Zetten
Bakkerstraat 31
1950 · 279 m²
€ 800.659
Straatbeeld van Hessenbergstraat 7, 6671ZT Zetten
Hessenbergstraat 7
1962 · 104 m²
€ 404.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.404 zit Kerkstraat 21b in het middensegment van Zetten Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 21b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 21b in Zetten.

Wat is Kerkstraat 21b in Zetten waard?
Kerkstraat 21b in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.404 (bandbreedte € 420.116 – € 534.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zetten Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 21b in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 21b in Zetten is in oktober 2026 € 466.112 (bandbreedte € 442.806 – € 489.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 21b in Zetten?
Voor Kerkstraat 21b adviseren wij een bod van € 488.969 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 21b in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 21b in Zetten bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 21b in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 21b in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 68.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 21b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 21b ligt rond € 477.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 21b?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 21b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zetten Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.