Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 78

6671CG Zetten

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.876
+16,7%
[ € 333.411 – € 424.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.983[ € 351.484 – € 388.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.657[ € 370.113 – € 409.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 78 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.876 (€ 3.678 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.835Sinds september +1,3%
+€ 54.12112 maanden +16,7%
+€ 41.54012 mnd vs. NL +12,8%
Hoofdstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.876 voor Hoofdstraat 78 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 78 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.657. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 378.876.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 78
€ 388.657[ € 370.113 – € 409.072 ]
Verkoper houdt over€ 383.132−€ 5.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.580+€ 9.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 78 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 78
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 369.983[ € 351.484 – € 388.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.412 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 78 adviseren wij in een bod van € 388.657, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 369.983 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.876+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.657+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.090+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 369.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 78 in Zetten bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 378.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.876
Verwachte verkoopprijs€ 388.657
Verwachte vraagprijs€ 369.983
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten Centrum→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zetten Centrum

Zetten Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 5, 6671AN Zetten
Kerkstraat 5
1950 · 109 m²
€ 550.751
Straatbeeld van Hessenbergstraat 7, 6671ZT Zetten
Hessenbergstraat 7
1962 · 104 m²
€ 404.984
Straatbeeld van K. Lantermansplein 11, 6671ZH Zetten
K. Lantermansplein 11
1965 · 121 m²
€ 612.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.876 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zetten Centrum willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 78 in Zetten.

Wat is Hoofdstraat 78 in Zetten waard?
Hoofdstraat 78 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.876 (bandbreedte € 333.411 – € 424.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zetten Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 78 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 78 in Zetten is in oktober 2026 € 369.983 (bandbreedte € 351.484 – € 388.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 78 in Zetten?
Voor Hoofdstraat 78 adviseren wij een bod van € 388.657 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 78 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 78 in Zetten bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 78 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 78 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 54.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 78 ligt rond € 378.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zetten Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.