Huiswaardemeter

Woningwaarde Tussen de Heggen 18

6671CM Zetten

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.561
+16,7%
[ € 587.454 – € 747.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.194[ € 622.434 – € 687.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.161[ € 646.086 – € 714.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Tussen de Heggen 18 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.561 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.520Sinds september +1,3%
+€ 95.35812 maanden +16,7%
+€ 73.19012 mnd vs. NL +12,8%
Tussen de Heggen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.561 voor Tussen de Heggen 18 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tussen de Heggen 18 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.161. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 667.561.

Verwachte verkoopprijs Tussen de Heggen 18
€ 680.161[ € 646.086 – € 714.096 ]
Verkoper houdt over€ 671.429−€ 8.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.914+€ 15.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tussen de Heggen 18 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Tussen de Heggen 18
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 655.194[ € 622.434 – € 687.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tussen de Heggen 18 adviseren wij in een bod van € 680.161, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 655.194 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.561+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.161+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.169+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tussen de Heggen 18 zal in bij een vraagprijs van € 655.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tussen de Heggen 18 in Zetten bedragen € 3.406 per maand bij een woningwaarde van € 667.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.264
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tussen de Heggen 18

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.561
Verwachte verkoopprijs€ 680.161
Verwachte vraagprijs€ 655.194
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten Centrum→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zetten Centrum

Zetten Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 1h, 6671AC Zetten
Beatrixstraat 1h
2006 · 118 m²
€ 576.967
Straatbeeld van Heemraadlaan 16, 6671GL Zetten
Heemraadlaan 16
2001 · 152 m²
€ 663.643
Straatbeeld van Heemraadlaan 59, 6671GK Zetten
Heemraadlaan 59
2002 · 166 m²
€ 644.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tussen de Heggen 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.561 duidelijk in het hogere segment van Zetten Centrum. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tussen de Heggen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tussen de Heggen 18 in Zetten.

Wat is Tussen de Heggen 18 in Zetten waard?
Tussen de Heggen 18 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.561 (bandbreedte € 587.454 – € 747.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zetten Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tussen de Heggen 18 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Tussen de Heggen 18 in Zetten is in oktober 2026 € 655.194 (bandbreedte € 622.434 – € 687.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Tussen de Heggen 18 in Zetten?
Voor Tussen de Heggen 18 adviseren wij een bod van € 680.161 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tussen de Heggen 18 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Tussen de Heggen 18 in Zetten bedragen € 3.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.264 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tussen de Heggen 18 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tussen de Heggen 18 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 95.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tussen de Heggen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Tussen de Heggen 18 ligt rond € 667.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tussen de Heggen 18?
Huishoudens in de buurt van Tussen de Heggen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zetten Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.