Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heemraadlaan 16, 6671GL Zetten

Woningwaarde Heemraadlaan 16

6671GL Zetten

Te koop
152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.643
+16,7%
[ € 584.006 – € 743.280 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.197[ € 640.965 – € 708.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadlaan 16 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.643 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.470Sinds september +1,3%
+€ 94.79812 maanden +16,7%
+€ 72.76012 mnd vs. NL +12,8%
Heemraadlaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.643 voor Heemraadlaan 16 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadlaan 16 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.197. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 663.643.

Verwachte verkoopprijs Heemraadlaan 16
€ 679.197[ € 640.965 – € 708.435 ]
Verkoper houdt over€ 670.476−€ 8.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.931+€ 15.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.476

Wat is de vraagprijs?

Heemraadlaan 16 in Zetten staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.276 per m².

Vraagprijs Heemraadlaan 16
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.276[ € 4.063 – € 4.490 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadlaan 16 adviseren wij in een bod van € 679.197, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.643+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.197+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.157+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadlaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadlaan 16 in Zetten bedragen € 3.375 per maand bij een woningwaarde van € 663.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.245
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadlaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.643
Verwachte verkoopprijs€ 679.197
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtRieshout→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieshout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (15%)
C (5%)

Wonen in Rieshout

Rieshout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadlaan 59, 6671GK Zetten
Heemraadlaan 59
2002 · 166 m²
€ 644.924
Straatbeeld van Het Wiep 24, 6671GV Zetten
Het Wiep 24
2003 · 173 m²
€ 708.916
Straatbeeld van Stationsstraat 28, 6671AW Zetten
Stationsstraat 28
1993 · 170 m²
€ 607.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadlaan 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.643 duidelijk in het hogere segment van Rieshout. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemraadlaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadlaan 16 in Zetten.

Wat is Heemraadlaan 16 in Zetten waard?
Heemraadlaan 16 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.643 (bandbreedte € 584.006 – € 743.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rieshout.
Wat is de vraagprijs van Heemraadlaan 16 in Zetten?
Heemraadlaan 16 in Zetten staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadlaan 16 in Zetten?
Voor Heemraadlaan 16 adviseren wij een bod van € 679.197 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadlaan 16 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadlaan 16 in Zetten bedragen € 3.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.245 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadlaan 16 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadlaan 16 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 94.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadlaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieshout is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadlaan 16 ligt rond € 663.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadlaan 16?
Huishoudens in de buurt van Heemraadlaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rieshout heeft 37% van de woningen zonnepanelen.