Huiswaardemeter

Woningwaarde Heldringstraat 4

6671DM Zetten

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.410
+16,7%
[ € 445.641 – € 567.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.517[ € 469.791 – € 519.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.589[ € 492.341 – € 544.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Heldringstraat 4 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.410 (€ 3.541 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.463Sinds september +1,3%
+€ 72.33812 maanden +16,7%
+€ 55.52212 mnd vs. NL +12,8%
Heldringstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.410 voor Heldringstraat 4 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heldringstraat 4 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.589. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 506.410.

Verwachte verkoopprijs Heldringstraat 4
€ 518.589[ € 492.341 – € 544.167 ]
Verkoper houdt over€ 511.635−€ 6.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.111+€ 12.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heldringstraat 4 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Heldringstraat 4
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 494.517[ € 469.791 – € 519.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.631 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heldringstraat 4 adviseren wij in een bod van € 518.589, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 494.517 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.410+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.589+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.518+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heldringstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 494.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heldringstraat 4 in Zetten bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 506.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.476
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heldringstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.410
Verwachte verkoopprijs€ 518.589
Verwachte vraagprijs€ 494.517
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten Noord-Magdalena→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten Noord-Magdalena besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (10%)
D (5%)
E (9%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Zetten Noord-Magdalena

Zetten Noord-Magdalena biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Lewe van Aduardstraat 26, 6671ZG Zetten
Burgemeester Lewe van Aduardstraat 26
1970 · 140 m²
€ 480.553
Straatbeeld van Margrietstraat 20, 6671ZS Zetten
Margrietstraat 20
1971 · 136 m²
€ 428.673
Straatbeeld van Burgemeester Lewe van Aduardstraat 10, 6671ZG Zetten
Burgemeester Lewe van Aduardstraat 10
1970 · 166 m²
€ 614.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.410 is Heldringstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zetten Noord-Magdalena. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heldringstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heldringstraat 4 in Zetten.

Wat is Heldringstraat 4 in Zetten waard?
Heldringstraat 4 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.410 (bandbreedte € 445.641 – € 567.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zetten Noord-Magdalena.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heldringstraat 4 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Heldringstraat 4 in Zetten is in oktober 2026 € 494.517 (bandbreedte € 469.791 – € 519.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Heldringstraat 4 in Zetten?
Voor Heldringstraat 4 adviseren wij een bod van € 518.589 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heldringstraat 4 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Heldringstraat 4 in Zetten bedragen € 2.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.476 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heldringstraat 4 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heldringstraat 4 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 72.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heldringstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten Noord-Magdalena is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Heldringstraat 4 ligt rond € 506.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heldringstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Heldringstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).