Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudreinet 12a

6671ED Zetten

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.629
+16,7%
[ € 570.794 – € 726.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.496[ € 604.671 – € 668.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.993[ € 627.648 – € 693.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudreinet 12a in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.629 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.278Sinds september +1,3%
+€ 92.65412 maanden +16,7%
+€ 71.11512 mnd vs. NL +12,8%
Goudreinet 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.629 voor Goudreinet 12a in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudreinet 12a in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.993. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 648.629.

Verwachte verkoopprijs Goudreinet 12a
€ 660.993[ € 627.648 – € 693.717 ]
Verkoper houdt over€ 652.472−€ 8.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.363+€ 15.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudreinet 12a in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Goudreinet 12a
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 636.496[ € 604.671 – € 668.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.599 – € 3.978 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudreinet 12a adviseren wij in een bod van € 660.993, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 636.496 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.629+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.993+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.043+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudreinet 12a zal in bij een vraagprijs van € 636.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudreinet 12a in Zetten bedragen € 3.305 per maand bij een woningwaarde van € 648.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.172
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.141.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudreinet 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.629
Verwachte verkoopprijs€ 660.993
Verwachte vraagprijs€ 636.496
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtOmg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (43%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid

Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterappel 5, 6671EA Zetten
Sterappel 5
1986 · 117 m²
€ 367.866
Straatbeeld van De Veldse Hofstede 42, 6671HG Zetten
De Veldse Hofstede 42
1995 · 173 m²
€ 728.825
Straatbeeld van Veldstraat 4, 6671BX Zetten
Veldstraat 4
1992 · 126 m²
€ 435.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudreinet 12a valt met een geschatte woningwaarde van € 648.629 duidelijk in het hogere segment van Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Goudreinet 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudreinet 12a in Zetten.

Wat is Goudreinet 12a in Zetten waard?
Goudreinet 12a in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.629 (bandbreedte € 570.794 – € 726.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudreinet 12a in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Goudreinet 12a in Zetten is in oktober 2026 € 636.496 (bandbreedte € 604.671 – € 668.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudreinet 12a in Zetten?
Voor Goudreinet 12a adviseren wij een bod van € 660.993 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudreinet 12a in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Goudreinet 12a in Zetten bedragen € 3.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.172 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudreinet 12a in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudreinet 12a in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 92.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudreinet 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Goudreinet 12a ligt rond € 648.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudreinet 12a?
Huishoudens in de buurt van Goudreinet 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.