Woningwaarde Molenstraat 1

6671LB Zetten

160 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1939Bouwjaar

€ 4.023Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 643.718

+16,7%

[ € 566.472 – € 720.964 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 631.274[ € 599.710 – € 662.838 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 656.407[ € 623.099 – € 688.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 1 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.718 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.216Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 91.95212 maanden +16,7%+16,7%

+€ 70.57612 mnd vs. NL +12,8%+12,8%

Molenstraat 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.718 voor Molenstraat 1 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 1 in Zetten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 656.407. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 643.718.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 1

€ 656.407[ € 623.099 – € 688.689 ]

Verkoper houdt over€ 647.937−€ 8.470 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 671.685+€ 15.278 kosten koper

Verkoopprijs€ 656.407

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.220

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 647.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 1 in Zetten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 631.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 1

Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.

€ 631.274[ € 599.710 – € 662.838 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.945[ € 3.748 – € 4.143 ]

Gem. vraagprijs in Kern Zetten

€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 656.407, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 631.274 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.718+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 656.407+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 689.227+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 631.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 1 in Zetten bedragen € 3.278 per maand bij een woningwaarde van € 643.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 844.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.278/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.148

OZB€ 46

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 14

Totaal per maand€ 3.278

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1939

Woonoppervlakte160 m²

Perceeloppervlakte1.785 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.718

Verwachte verkoopprijs€ 656.407

Verwachte vraagprijs€ 631.274

Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten Noord-Magdalena→

PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten Noord-Magdalena besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas (1.040 m³/jr)Aardgas(1.040 m³/jr)

€ 112/mndElektriciteit (3.360 kWh/jr)Elektriciteit(3.360 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (660 kWh/jr)Teruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (54%)

B (7%)

C (10%)

D (5%)

E (9%)

F (11%)

G (5%)

Wonen in Zetten Noord-Magdalena

Zetten Noord-Magdalena biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

32%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km

Overstapstation12,9 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.718 zit Molenstraat 1 in het middensegment van Zetten Noord-Magdalena — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 1 in Zetten.

Wat is Molenstraat 1 in Zetten waard?

Molenstraat 1 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.718 (bandbreedte € 566.472 – € 720.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zetten Noord-Magdalena.

Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 1 in Zetten?

De verwachte vraagprijs van Molenstraat 1 in Zetten is in oktober 2026 € 631.274 (bandbreedte € 599.710 – € 662.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.023.

Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 1 in Zetten?

Voor Molenstraat 1 adviseren wij een bod van € 656.407 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 1 in Zetten?

De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 1 in Zetten bedragen € 3.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.148 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 1 in Zetten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Molenstraat 1 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 91.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten Noord-Magdalena is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 1 ligt rond € 643.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 1?

Huishoudens in de buurt van Molenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).