Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 44

6671ZS Zetten

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.288
+16,7%
[ € 451.693 – € 574.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.879[ € 475.835 – € 525.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.005[ € 499.627 – € 552.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 44 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.288 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.551Sinds september +1,3%
+€ 73.32112 maanden +16,7%
+€ 56.27612 mnd vs. NL +12,8%
Margrietstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.288 voor Margrietstraat 44 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 44 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.005. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 513.288.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 44
€ 526.005[ € 499.627 – € 552.219 ]
Verkoper houdt over€ 518.969−€ 7.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.675+€ 12.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 44 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.339 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 44
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 500.879[ € 475.835 – € 525.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.339[ € 3.172 – € 3.506 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 44 adviseren wij in een bod van € 526.005, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.879 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.288+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.005+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.305+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 500.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 44 in Zetten bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 513.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.288
Verwachte verkoopprijs€ 526.005
Verwachte vraagprijs€ 500.879
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten NoordWest→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten NoordWest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (15%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zetten NoordWest

Zetten NoordWest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Lewe van Aduardstraat 26, 6671ZG Zetten
Burgemeester Lewe van Aduardstraat 26
1970 · 140 m²
€ 480.553
Straatbeeld van Margrietstraat 20, 6671ZS Zetten
Margrietstraat 20
1971 · 136 m²
€ 428.673
Straatbeeld van Burgemeester Lewe van Aduardstraat 10, 6671ZG Zetten
Burgemeester Lewe van Aduardstraat 10
1970 · 166 m²
€ 614.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.288 ligt Margrietstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zetten NoordWest. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 44 in Zetten.

Wat is Margrietstraat 44 in Zetten waard?
Margrietstraat 44 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.288 (bandbreedte € 451.693 – € 574.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zetten NoordWest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 44 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 44 in Zetten is in oktober 2026 € 500.879 (bandbreedte € 475.835 – € 525.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 44 in Zetten?
Voor Margrietstraat 44 adviseren wij een bod van € 526.005 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 44 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 44 in Zetten bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 44 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 44 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 73.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten NoordWest is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 44 ligt rond € 513.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zetten NoordWest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.