Huiswaardemeter

Woningwaarde Hessenbergstraat 9

6671ZT Zetten

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.312
+16,7%
[ € 517.715 – € 658.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.236[ € 545.524 – € 602.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.733[ € 572.255 – € 632.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Hessenbergstraat 9 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.312 (€ 3.502 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.508Sinds september +1,3%
+€ 84.03812 maanden +16,7%
+€ 64.50212 mnd vs. NL +12,8%
Hessenbergstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.312 voor Hessenbergstraat 9 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hessenbergstraat 9 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.733. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 588.312.

Verwachte verkoopprijs Hessenbergstraat 9
€ 602.733[ € 572.255 – € 632.492 ]
Verkoper houdt over€ 594.853−€ 7.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.938+€ 14.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hessenbergstraat 9 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Verwachte vraagprijs Hessenbergstraat 9
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 574.236[ € 545.524 – € 602.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hessenbergstraat 9 adviseren wij in een bod van € 602.733, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 574.236 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.312+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.733+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.870+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hessenbergstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 574.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hessenbergstraat 9 in Zetten bedragen € 3.005 per maand bij een woningwaarde van € 588.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.877
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hessenbergstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.312
Verwachte verkoopprijs€ 602.733
Verwachte vraagprijs€ 574.236
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten NoordWest→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten NoordWest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (15%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zetten NoordWest

Zetten NoordWest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Lewe van Aduardstraat 10, 6671ZG Zetten
Burgemeester Lewe van Aduardstraat 10
1970 · 166 m²
€ 614.188
Straatbeeld van Veldstraat 4, 6671BX Zetten
Veldstraat 4
1992 · 126 m²
€ 435.414
Straatbeeld van Burgemeester Lewe van Aduardstraat 26, 6671ZG Zetten
Burgemeester Lewe van Aduardstraat 26
1970 · 140 m²
€ 480.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hessenbergstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.312 duidelijk in het hogere segment van Zetten NoordWest. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hessenbergstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hessenbergstraat 9 in Zetten.

Wat is Hessenbergstraat 9 in Zetten waard?
Hessenbergstraat 9 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.312 (bandbreedte € 517.715 – € 658.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zetten NoordWest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hessenbergstraat 9 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Hessenbergstraat 9 in Zetten is in oktober 2026 € 574.236 (bandbreedte € 545.524 – € 602.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Hessenbergstraat 9 in Zetten?
Voor Hessenbergstraat 9 adviseren wij een bod van € 602.733 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hessenbergstraat 9 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Hessenbergstraat 9 in Zetten bedragen € 3.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.877 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hessenbergstraat 9 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hessenbergstraat 9 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 84.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hessenbergstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten NoordWest is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Hessenbergstraat 9 ligt rond € 588.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hessenbergstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hessenbergstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zetten NoordWest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.