Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouterplasstraat 3

6671ZZ Zetten

204 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.630
+16,7%
[ € 466.074 – € 593.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.794[ € 490.954 – € 542.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.785[ € 515.502 – € 569.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouterplasstraat 3 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.630 (€ 2.596 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.759Sinds september +1,3%
+€ 75.65512 maanden +16,7%
+€ 58.06712 mnd vs. NL +12,8%
Wouterplasstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.630 voor Wouterplasstraat 3 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouterplasstraat 3 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.785. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 529.630.

Verwachte verkoopprijs Wouterplasstraat 3
€ 542.785[ € 515.502 – € 569.766 ]
Verkoper houdt over€ 535.564−€ 7.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.791+€ 13.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouterplasstraat 3 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.533 per m².

Verwachte vraagprijs Wouterplasstraat 3
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 516.794[ € 490.954 – € 542.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.533[ € 2.407 – € 2.660 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouterplasstraat 3 adviseren wij in een bod van € 542.785, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 516.794 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.630+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.785+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.924+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouterplasstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 516.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouterplasstraat 3 in Zetten bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 529.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouterplasstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte602 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.630
Verwachte verkoopprijs€ 542.785
Verwachte vraagprijs€ 516.794
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten NoordWest→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten NoordWest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (15%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zetten NoordWest

Zetten NoordWest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Lewe van Aduardstraat 10, 6671ZG Zetten
Burgemeester Lewe van Aduardstraat 10
1970 · 166 m²
€ 614.188
Straatbeeld van Burgemeester Lewe van Aduardstraat 26, 6671ZG Zetten
Burgemeester Lewe van Aduardstraat 26
1970 · 140 m²
€ 480.553
Straatbeeld van Margrietstraat 20, 6671ZS Zetten
Margrietstraat 20
1971 · 136 m²
€ 428.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.630 ligt Wouterplasstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zetten NoordWest. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wouterplasstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouterplasstraat 3 in Zetten.

Wat is Wouterplasstraat 3 in Zetten waard?
Wouterplasstraat 3 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.630 (bandbreedte € 466.074 – € 593.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zetten NoordWest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouterplasstraat 3 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Wouterplasstraat 3 in Zetten is in oktober 2026 € 516.794 (bandbreedte € 490.954 – € 542.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouterplasstraat 3 in Zetten?
Voor Wouterplasstraat 3 adviseren wij een bod van € 542.785 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouterplasstraat 3 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Wouterplasstraat 3 in Zetten bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouterplasstraat 3 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouterplasstraat 3 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 75.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouterplasstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten NoordWest is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Wouterplasstraat 3 ligt rond € 529.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouterplasstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Wouterplasstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zetten NoordWest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.