Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabrieksstraat 4

4761DT Zevenbergen

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.166
+14,8%
[ € 350.386 – € 445.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.852[ € 366.559 – € 405.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.872[ € 390.019 – € 431.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabrieksstraat 4 in Zevenbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.166 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.548Sinds september +1,2%
+€ 51.27412 maanden +14,8%
+€ 37.83512 mnd vs. NL +10,9%
Fabrieksstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.166 voor Fabrieksstraat 4 in Zevenbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabrieksstraat 4 in Zevenbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.872. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.166.

Verwachte verkoopprijs Fabrieksstraat 4
€ 410.872[ € 390.019 – € 431.074 ]
Verkoper houdt over€ 405.102−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.239+€ 10.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabrieksstraat 4 in Zevenbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Fabrieksstraat 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 385.852[ € 366.559 – € 405.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 694.725[ € 350.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabrieksstraat 4 adviseren wij in een bod van € 410.872, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.852 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.166+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.872+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.416+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabrieksstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 385.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabrieksstraat 4 in Zevenbergen bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 398.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabrieksstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.166
Verwachte verkoopprijs€ 410.872
Verwachte vraagprijs€ 385.852
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsZevenbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (23%)
D (5%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langenoordstraat 131, 4761DL Zevenbergen
Langenoordstraat 131
1988 · 108 m²
€ 409.173
Straatbeeld van Lage Wipstraat 96e, 4761ED Zevenbergen
Lage Wipstraat 96e
2006 · 112 m²
€ 346.325
Straatbeeld van Koperslagerij 18, 4762AP Zevenbergen
Koperslagerij 18
1985 · 109 m²
€ 450.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.166 zit Fabrieksstraat 4 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fabrieksstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabrieksstraat 4 in Zevenbergen.

Wat is Fabrieksstraat 4 in Zevenbergen waard?
Fabrieksstraat 4 in Zevenbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.166 (bandbreedte € 350.386 – € 445.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabrieksstraat 4 in Zevenbergen?
De verwachte vraagprijs van Fabrieksstraat 4 in Zevenbergen is in oktober 2026 € 385.852 (bandbreedte € 366.559 – € 405.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabrieksstraat 4 in Zevenbergen?
Voor Fabrieksstraat 4 adviseren wij een bod van € 410.872 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabrieksstraat 4 in Zevenbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Fabrieksstraat 4 in Zevenbergen bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabrieksstraat 4 in Zevenbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabrieksstraat 4 in Zevenbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 51.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabrieksstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Fabrieksstraat 4 ligt rond € 398.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabrieksstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fabrieksstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.